[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(3.2-3.8)宁波市六区商品住宅共计成交392套,环比上涨76.58%;成交面积4.51万方,环比上涨73.81%;成交均价11659元/平,环比下跌9.34%。
2月末,央行再度降息为开年楼市铺开信心,随着传统春节效应的淡化,宁波市场正在逐步复苏。面对宁波住宅市场的大量库存,各种促销手段上线宣传的同时,降价传言也再次不胫而走。有小道消息称,宁波城东区域部分楼盘已经有降价意图。
据房天下数据监控中心统计,上周(3.2-3.8)宁波市六区商品住宅共计成交392套,环比上涨76.58%;成交面积4.51万方,环比上涨73.81%;成交均价11659元/平,环比下跌9.34%。
从成交走势来看,春节过后的单周成交走势出现回升,对比2014年春节后成两周单周成交量均未突破200套,今年春节后成交量回暖的节奏有所加快,成交均价则罕见地跌破了12000元/平米的关卡。
据房天下数据监控中心统计,尽管2014年的宁波楼市高唱“以价换量”的主旋律,但单周成交均价跌破12000元/平米大关的次数极为少见,全年仅出现4次,有3次集中在七八月间,其中,2014.7.21-7.27一周均价11589元/平米,为2014年成交价格低点。
从刚需到刚需 四位数均价坚守主阵地
商品住宅成交项目中,橄榄树雅苑成交44套,排名,成交均价8230元/平米;花样年花郡成交42套,成交均价9601元/平米;恒大山水城成交21套,排名第三,成交均价6309元/平米。
2015年3月2日-3月8日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 橄榄树雅苑 | 鄞州区 | 44 | 8230 |
2 | 花样年花郡 | 北仑区 | 42 | 9601 |
3 | 恒大山水城 | 镇海区 | 21 | 6309 |
4 | 环球东方港城 | 北仑区 | 11 | 10710 |
5 | 格兰晴天 | 鄞州区 | 10 | 9656 |
6 | 印象巴黎 | 鄞州区 | 9 | 9924 |
7 | 奥克斯缔壹城 | 鄞州区 | 8 | 11610 |
7 | 保利城 | 镇海区 | 8 | 8867 |
7 | 恒威国际城 | 鄞州区 | 8 | 8340 |
7 | 荣安月园 | 鄞州区 | 8 | 12824 |
7 | 香河湾 | 镇海区 | 8 | 7027 |
7 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 8 | 18149 |
从成交榜单来看,万元以内面向刚需群体的项目在榜单中存在感极强,均价仅有四位数的楼盘比比皆是。“一降到底”的2015降价盘橄榄树雅苑,毫无悬念地在成交淡季连续多周上榜。
除了雅戈尔明洲之外,榜单中的其余位置都被鄞州、镇海、北仑三个区域包揽,而这些项目中,不少项目也在不动声色地调整价格。如北仑大盘环球东方港城在2013-2014年销售均价尚在11000-12000元/平米区间内,此次单周均价已跌到11000元/平米以内;镇海大盘保利城也从去年的9000-10000元/平米的高度稍有下调,跌到了8字头。
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