[摘要] 今年以来楼市调控深化、银根紧缩，融资成本升高、利润缩水等多种因素让二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，而一直以稳健著称的西安（楼盘）房地产市场，近一个月被当地媒体曝出4起开发商“失踪”或停工现象，多名业主相继聚集在四个楼盘的售楼部或项目所在地寻找失联”的开发商维权，在当地楼市引起不小的震动。
今年以来楼市调控深化、银根紧缩，融资成本升高、利润缩水等多种因素让二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，而一直以稳健著称的西安房地产市场，近一个月被当地媒体曝出4起开发商“失踪”或停工现象，多名业主相继聚集在“浐霸·新天地”、“赛高国际”、“紫翰庭院”和“汉城湖畔”的售楼部或项目所在地寻找“失联”的开发商来维权，在当地楼市引起不小的震动。
一月内被曝四起开发商跑路事件
6月21日上午11时左右，上百名业主聚集在西安市未央区“汉城湖畔”售楼部内讨要说法，据多名业主称，在2012年至2014年期间，大家给开发商交了从10万元到30万元不等的部分房款，但是现在工地已全面停工多日，开发商至今联系不上，售楼部工作人员属房产代理公司的，无人理会大家。
在汉城湖畔事件不久前，西安的三家房地产开发项目“浐灞·新天地”、“赛高国际”和“紫翰庭院”就因开发商“跑路”而被当地媒体曝光。一个月内连出四起开发商跑路或停工事件让六月的西安房地产市场笼罩在一片愁云惨雾之中。
据西安当地的华商报报道，浐灞新天地项目其中的5栋楼已有七八百客户认购，开发商收取房款近亿元。自2013年5月起，该项目所在地浐灞管委会多次接到群众反映投诉，浐灞管委会依法对其销售行为进行了查处。在此之前，管委会还在其官方网站多次提醒，该项目未取得《预售许可证》，提醒群众谨慎购买。
中国经济时报记者近日来到位于欧亚大道与广运潭大道十字西北角的浐灞·新天地“临时售楼部”，大厅内仅有的一位工作人员告诉记者，浐霸·新天地从去年的5月份开始停工，以前是重庆兴达（实业）有限公司和赵村联合开发，赵村出地，开发商出钱，但是后来由于赵村拆迁牵扯的面积很大，需要很大一笔费用。开发商后期想把这一片（11栋商品楼规划区域）剥离出来，大概有100亩土地，从浐霸生态园区手上买过来，转化成商业用地。
当问及何时能够复工时，该名工作人员称现在浐霸管委会方面已经出面协调了，部分购房者可以申请退款。6月底会出结果。你7月初再打电话确认，看是什么结果，工人们都放假很久了，短期内也不好招人，今年开工是没指望了。
当地媒体称，6月初长安区的“紫翰庭院”承建方工人和业主一起围堵了售楼部进行维权，原因是开发商没有交足土地出让金，土地性质无法转变，相关证件办理不下来，工程款也没付到位，工地现在已全面停工。令人迷惑不解的是，“紫翰庭院”项目开发商有三个办公地址，却怎么也找不到。此外，该项目因无证施工售楼曾多次被长安区房管部门查处。
中国经济时报记者从一位业主处获悉，紫翰庭院开发商拖欠了承建方的工程款，导致工人领不到工资，5月份下旬工人开始不干活了。紫翰庭院一共开发了8栋楼，临街的一栋盖了有18层左右，靠近院子里面已开工的几栋也盖了三四层。
此外，位于西安市经济技术开发区的“赛高国际”楼盘开发商——陕西鑫邦房地产开发有限公司则被曝已于2012年被注销。据查询，“赛高国际”的商业地产部分是由陕西联大正弘实业有限公司进行开发的，当地媒体报道称，数十位商铺购买者预交了20万至200万元不等的购房款，房产证至今没有着落，售楼部已是人去楼空。
公开资料显示，汉城湖畔是大白杨东村城中村的改造项目，开发商是西安万瑞房地产开发有限公司，在汉城湖畔项目所在地，一位留守在工地的施工方人员告诉记者，项目前期费用全部是由施工方垫资的，现在施工方没钱垫了，开发商也没钱给，就这样撂下了。记者看到总共15栋楼，其中临街的4栋安置房已经封顶，外墙处理完，其余的11栋商品房大部分盖至15层左右。
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