[摘要] 本周全国两会上,全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问,透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。业界人士猜测,目前全国楼市实际情况是房价涨幅不均衡,市场明显分化,一二线城市上涨,三四线城市平稳甚至是冷清,“双向调控”或是对一二线城市加紧调控,三四线城市放松限制,加快去库存。
对于大多数的购房者来说,对楼市未来走向的预期,往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示,近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。而根据相关统计,刚刚开始的3月,新建商品住宅推盘量或将大幅增加,甚至有创阶段新高之势。申城二手房成交量继续下降,但行情的低迷尚未明显影响房价。
本周的两会上,政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问,透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。业界人士猜测,目前楼市实际情况是房价涨幅不均衡,市场明显分化,一二线城市上涨,三四线城市平稳甚至是冷清,“双向调控”或是对一二线城市加紧调控,三四线城市放松限制,加快去库存。从上海楼市现状看,今年一季度楼市延续去年以来的惯性和行情。除了银根收紧,今年政策走势的预期较好,应该比较稳定,不会遭遇“见光死”。
新盘“抢跑道”模式开启
随着3月份楼市传统“小阳春”的到来,购房者的实际需求开始逐步回升,开发商也逐渐将刚需盘投入市场,新房市场已开始先于二手房复苏。据上海房天下数据监控中心的实时统计,3月预计开盘的商品住宅将达67个。记者注意到,新进入计划加推名单的项目还是以90-120平方米左右的改善型房源为主打,一些知名开发商项目的推盘量达到百套以上。
分析人士指出,3月份预计开盘数达到67个,或创下2010年以来单月开盘数新高。虽然这67个楼盘最终能否如约开盘目前仍是未知数,但3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。一方面,由于春节假期的影响,大部分开发商把推盘节点放到3月份。另一方面,开发商仍有市场会逐渐回暖的预期,需求量上升也导致了开盘量的剧增。据了解,在3月预计开盘的67个项目中,改善型项目达34个,占比过半。今年以来由于银行信贷的收紧,加大了购房成本,对刚需市场产生不小的影响,改善型楼盘趁机入市以期提前抢占市场先机。
相比之下,刚需的楼盘入市则显得起步较晚。汉宇地产市场部分析,春节假期过后,刚需盘主要还是靠老盘支撑,而且还是会以均价在2.5万元/平米左右的小户型为主。嘉定区作为本市刚需供应的主要区域,是许多购房者入手新房的首要选择。虽然年初楼市遇冷,嘉定区成交依然保持全市高位。纵观嘉定区成交的项目,几乎均为主打刚需2-3房的楼盘,可见作为刚需房源,成交量受到市场的影响相对较小。
与此同时,有调查显示,近八成购房者、近七成开发商看涨2014年房价。过半开发商表示,相较去年,今年的业绩指标出现上涨。尽管现在舆论上房价走势不明,但是并不妨碍购房者的看涨心态。82.1%的购房者现在有买房打算,目前正在看房;14.3%的购房者表示,现在买不买房看情况而定,还有3.6%的购房者尚无购房打算,但想先了解行情。其中有自住需求的购房者表示,无论房价是涨还是跌,该买的还是要买。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,总起来看,在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下,房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会,开发商仍需坚持“跑量”回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。