[摘要] 一年前，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场发生了一系列变化，多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。纵观宁波2013年商品住宅成交走势可以发现，新“国五条”对宁波楼市影响不大。然而，2014年面对34470套的巨大商品住房库存量，2014宁波房价是否会被逼降？
大库存重压下 2014宁波房价是否被迫逼降？
有数据显示，截至2014年1月末，宁波市区普通商品住宅库存套数为34470套，比上月增加953套；库存面积为502．87万平方米，比上月增加4．48万平方米。从2013至2014年市区商品住宅月末库存情况表上看，商品房库存量自2013年7月以来已经连续第7个月呈现小幅上涨的态势，并创下近1年来的新高。
“在高库存下，新产品依然大量供应，整个市场供远大于求，开发商的去库存压力增大，需要两年才能消化现有库存量，整个楼市竞争将更加激烈。”宁波房地产业内人士表示，2013年宁波出让的土地量较2012年有所增加，这些土地在未来将建成能卖三年的2014新建房，这还将加剧市场竞争。
有业内人士称，开发商们从业绩、资金链等方面考虑，不排除通过价格上的让步来换取量的提升,不少购房者也一直处在观望状态,期待宁波房价涨幅下滑甚至房价下跌。
据媒体报道，去年12月，余姚某楼盘就出现每平方米骤降6000元的情况，引发多名已购业主向开发商讨说法。
与此同时，地产大亨王石放言今年楼市非常不妙，任志强也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示，使得市场开始期待马年楼市大变化，宁波市民更是期待宁波楼市实现降价预言。
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