[摘要] 进入2014年，部分房地产开发商可能迎来一场融资严冬。监管部门对于影子银行风险的关注很可能令开发商难以染指银行资金池等相关业务。房地产业对于行业前景不再一致乐观，二三线城市整体供应过剩已成为行业共识。
分析人士认为，2013年销售和拿地的火热给一些房企增添了信心。国家统计局的数据显示，2013年商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%；房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%。
不过，谨慎乐观的声音也不少见。融创中国董事长孙宏斌预计2014年的楼市不会有大的起伏，融创2014年的销售额目标为650亿元。对比融创2013年的销售业绩，2014年融创的销售额增速将有所下降。中国证券报记者获悉，多家大型房地产企业在制订2014年的年度计划时，已做好了调低增速的准备。部分业内人士甚至担心，如果改革力度不及预期，房地产业的投资泡沫存在破裂的风险。
多家研究机构认为，房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面，在2013年的市场需求中，既有前期积压的刚需，也有恐慌性需求，这种需求的集中爆发不可持续；另一方面，不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积，难以对销售额形成实质性贡献，一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此，2014年房地产行业整体增速将有所放缓。
分化转型大势所趋
房地产企业的整体利润率正在下降。分析人士认为，此种情况的出现主要是由于土地、融资等成本提高，以及各项调控政策对投资投机需求的挤压。兰德咨询机构与中国房地产协会共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示，随着市场竞争越来越激烈，预计房地产行业年均净利润率降低1个百分点的趋势将会持续。
在这一形势下，房地产企业的分化是大势所趋，行业逐步走向集中。各大房企公布的数据显示，2013年，前十大房企的门槛已由2007年的100亿元提高至554亿元，6年间提高了4.5倍。上述《蓝皮书》称，截至2013年末，房地产开发企业法人单位数量约为4.2万个，比2010年减少36.6%。预计未来3年内将有30%的企业出局，其中以中小房企为主。
同时，为了应对楼市调控带来的风险，越来越多的房企开始谋求转型。一方面，大部分房企开始拓宽产品线，如世茂、星河湾等房企将产品线从高端向中高端拓展，万科则不仅加码商业地产，还提出做“城市配套服务商”，由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面，继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后，恒大地产近期购入华夏银行股份，房地产企业的触角开始伸向金融业。
兰德咨询总裁宋延庆表示，房地产行业已结束粗放式增长的阶段，未来在坚持规范化、规模化的同时，企业的跨界尝试将越来越多。
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