[摘要] 记者经多方调查后发现，1月份，“刚需”与高端市场同时陷入供应低迷的窘境，前半月出现“零供应”。而从1月份的成交情况看，商住项目及中高端楼盘的成交却表现“抢眼”。2014年在北京计划供应的住宅用地中，普通商品房供应被挤压至30%。
2014年开年土地市场迎来成交高峰。而与土地市场的高位开局形成鲜明对比的，是楼市供应的持续低迷。
记者经多方调查后发现，1月份，“刚需”与高端市场同时陷入供应低迷的窘境，前半月出现“零供应”。而从1月份的成交情况看，商住项目及中高端楼盘的成交却表现“抢眼”。2014年在北京计划供应的住宅用地中，普通商品房供应被挤压至30%。
从目前的供应结构看，在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元组合中，普通商品房供应被挤压，在地价上涨、高端限价的情况下，房企的业务模式也更加多元化，尤其是商住及含商业的项目供应加大，成交走高。中国房地产报记者采访的多家中介机构均表示，未来商业及高端产品将成为开发商新的利润增长点，充当市场供应主力的角色。
房企急补仓缓放粮
2014年1月份第二周，北京土地市场共成交了8宗土地，迎来成交高峰，其中住宅用地成交成为主力，商品房供应出现断档。北京市建委发布的信息显示，1月前两周，新建商品住宅市场出现“零供应”。而去年同期，链家地产的数据也表明，彼时曾有两个项目共计168套房源入市，而今年的供应量则为连续4年来同期的水平。
思源经纪总经理助理李昕炜认为，1月的“零供应”或受两方面影响：一是2013年年底政府的“限涨”政策执行力度大，导致部分开发商被动推迟了开盘计划；二是进入2014年以后尽管政府的“限涨”力度依旧，但已经上报的预售申请仍未获批，这使得一些开盘意愿较为强烈的开发商仍处于等待预售证的阶段。
但是值得注意的是，“刚需”盘在1月份也没有任何供应，很多业内人士猜测开发商在地价上涨与房价上涨预期中捂盘惜售。对此，伟业顾问副总经理赵铁路表示，开发商真实的意图并非是惜售，而是想跟政府讲一些条件，“拖着，毕竟现在地价涨得太快”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，2013年楼市销售火爆，2014年开年伊始，房企正处于一年中资金流最为充裕的时候，此时更易出现由于库存不足造成推盘积极性普遍降低的局面，加上2014年北京加大自住型商品房用地供应，使纯商品房的供地量受到挤压，而房企对于土地的补仓意愿依然强劲。
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