[摘要] “温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌，现在已经拦腰了，下跌率已经达到100%。你要买多大面积？能出多少价格？”文文说，温州的楼市马上就得看涨，因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园，现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年，有经验。相信我们，准没错。”
“温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌，现在已经拦腰了，下跌率已经达到100%。你要买多大面积？能出多少价格？”文文说，温州的楼市马上就得看涨，因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园，现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年，有经验。相信我们，准没错。”
温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但国家统计局上周公布的数据表明，10月份70多个大中城市住宅价格普涨的情况下，仅有温州一城继续保持同比下降态势。
与此同时，近几个月，媒体上时常能见到“温州楼市暴跌”的表述。这一说法，也曾引起温州当地不少人的反击。
温州楼市真在“冰与火”中瞬间切换吗？它还具备中国楼市走势的风向标意义吗？
近日，记者前往温州，实地探访。
上周，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，表明：从新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动来看，与9月份相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个；从二手住宅价格变动来看，下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。
为数不多的下降城市中，包括温州。这一情况，同样出现在今年以来的国家统计局的各月统计中。
业主：
5套房子缩水至少600万元
林先生是温州鹿城区人，说到温州房价，他很有感受：“前几年温州几乎家家户户都在外面放贷，钱来得太快了，所以买起房子来也是毫不手软，再贵的价格也买得下手。有钱人是一批一批地买，而且，有时候他们还要做抵押贷款，有房子好办一点。”
林先生告诉记者，有人说温州房价腰斩，其实就是在说温州市区的几个高档楼盘，包括鹿城广场、曼哈顿等。
鹿城广场的时候据说涨到了10万元（每平方米，下同），曼哈顿则涨到了8万元。现在价格大概在四五万元左右。“这两个楼盘的房子都是大户型。像曼哈顿是一梯一户的，200-400平方米的大房子。这样的房子，前几年确实比较受欢迎，高档、气派，有钱人喜欢，但现在有好些人因为放款被卷走或生意失败等原因，资产缩水很多，已经买不起这样的房子了，价格自然也降下来了。之前那样的价格太虚高了。像曼哈顿，有些人是1.2万元一个平方买的。当年造这个房子的老板钱不够，融资。借钱给这个老板的人，最后都是以1.2万元/平方米买的。”
林先生在温州的江滨路有一套110平方米的房子，在温州房价的时候，有人曾出价440万元要买，他没卖。时，这一带的房价到过每平方米2.2万元，现在的价格大概在2.5-2.7万元左右。“其实，我觉得之前的价格高得太吓人了，现在差不多算是回归到理性吧。”
很多房子之前都涨到很高，比如下吕浦那边的房子，林先生记得的时候也卖到每平方米3万多元，现在也跌了。“我一个朋友，在那里有一套房子拆迁，9楼的房子，去年才分到手的，只能卖每平方米2万多一点。有些楼层差的，可能价格更低。”
林先生表示，与前几年相比，温州的房价确实降了，但仍然还是高的，只能说没之前高得那么吓人了。温州市区新楼盘很少，动车站附近的新楼盘现在也还都要2万多一平方米。
因为房价下跌，手里拿了很多房子的人，资产缩水就很厉害了。
林先生告诉记者，他有个亲戚，手上有很多房子，因为房价下跌，资产就缩水了很多。“我这个亲戚一九九几年的时候在温州买了很多老房子，2000年以后，这些房子陆陆续续被拆迁，他也卖出了一部分，现在手上还有5套房子、两个店面。”
林先生记得这位亲戚一套房子，大概160平方米，的时候有人出价每平方4.5万元，现在只能卖到2.5万元。还有一套，的时候能卖600多万元，也是160多平方米，现在大概每平方米3万元，卖了500万元左右。“还有他的店铺，因为位置一般，所以不是特别值钱，之前大概每平方米能卖2万元左右吧，现在大概只能卖1.5万元。他自己在住的房子，时市场叫价到过每平方米3万元，现在大概也是2万多元。他还有两套房子在温州郊区，刚拆迁，还没有造好，那一带，原来也能卖到均价1.5万元吧，现在可能1万元左右。与价相比，光光算这5套房子，我估计他资产要缩水掉至少600万元。”
中介：
“下跌率100%，已经低到不能再低了”
初冬的温州，阳光的照耀下还让人有丝丝暖意，记者来到鹿城区人民西路的一家“万豪地产”，刚在门口看了两眼贴出的楼盘海报，就被房产经纪人文文（化名）拉进了店里。
记者称听闻温州的楼价下跌，想置业进行投资，文文就忙不迭地说：现在投资正当时。
“温州现在楼市从2012年年初开始就一直在下跌，现在已经拦腰了，下跌率已经达到100%。你要买多大面积？能出多少价格？”文文说，温州的楼市马上就得看涨，因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园，现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年，有经验。相信我们，准没错。”
随后，记者翻阅中介房产信息时看到，人民路金龙大楼一套53平方米的房子，属于中学，目前均价为16981元/平方米，同属这个学区的群艺大楼一套47.56平方米的房子，均价为15769元/平方米。
当记者问这几个月置业的人是否增多时，中介均表示，“当然多，现在大家都一窝蜂地趁这个点来买房。”然而，记者在中介询问的半中，没有见到一个人进入店面询问。
而位于垟儿路口的金明房产，据记者定点观察，从它早上9点开门到中午11点，两个内，连一位观望的客户都没有，店主在一旁开着电脑观看电视剧。
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