[摘要] 纯投资的需求，就与商业地产的判断方式一样，一定要看地段，例如周边是否有大型商业发展区、办公区域等，是否存在租赁市场的需求或者二手市场的需求。相对而言，越靠近市中心、越便利的地方就越利于投资，靠近商业区的地段作为第一首选。
3月25日，广东省率先出台国五条地方细则，探路“保刚改”，然而一出台即被业内抨击细则过“粗”，由于业界“调侃”声音过大，引起了各地方政府足够的重视，可以说粤版“国五条”为其余地方落地“国五条”上了一道“紧箍咒”。
国五条地方细则只紧不松的情况，将严厉打击房地产市场投资投机需求，依靠住宅炒房不再是明智之举，很多人把投资的眼光放到了商业地产上，加上宁波国五条细则出台前的最后一波“小阳春”现象，宁波近来的公寓市场异常火爆。
多年以前的住宅市场与当下的公寓市场非常像，在房地产市场最火爆的时候，政府为推动GDP增长鼓励百姓购房，当时仍没有定制买房限购限贷的政策。2010年，最严厉的楼市调控政策“限购令”出台，至今房价已基本处于稳定的状态，但仍无法满足众多老百姓的心理价位，部分刚需族渐渐将目光转移到购买公寓上，再加上适宜居住的土地愈来愈稀缺，不免令人猜测，当下变相鼓励投资的公寓市场是否会步当年住宅市场后尘？公寓市场是否会有限购限贷那一天的到来呢？
价值洼地“老三区”当公寓投资 东、南新城区潜力看好
纯投资的需求，就与商业地产的判断方式一样，一定要看地段，例如周边是否有大型商业发展区、办公区域等，是否存在租赁市场的需求或者二手市场的需求。相对而言，越靠近市中心、越便利的地方就越利于投资，靠近商业区的地段作为。这是因为周边的白领是的，如果是想用于出租的话，哪个地区的白领最集中，就去哪一个地区买楼，老三区的生活配套最为成熟，人流量集中，当然是，投资价格相对较高，相比较而言，飞速发展中的东部新城与南部商务区文化气息与生活环境较好，对长远的投资也是非常不错的选择。
老三区土地越来越稀缺，在售公寓项目非常少，青林湾片区的公园壹号项目主推复式公寓，一推出即颇受市场关注，同在青林湾片区的21码头坐拥四大商业广场，三江、欧尚、麦德龙、江北万达围绕，加上老海曙交通发达，投资价值较高。再如东部新城的恒元悦庭与南部商务区的城市摩尔，都是投资者趋之若鹜的热盘。
公寓大多为非毛坯小户型 宜自住易出租
现代社会，公寓可以说是精英白领的代名词，市场上在售的公寓大多都为非毛坯，即买即住。公寓市场小户型占领鳌头，镇海新城区的斯玛特公寓“极小户型”28平米一推出即受到热捧，上周商业地产销售榜位列榜首；东钱湖景区度假公寓恒元悦居与房天下合作的房天下狂落地现场极度火爆，600多人争抢一套34平米房源，抢手程度可见一斑。继恒元悦居之后，21码头再次与房天下合作，推出39.9万一口价房源，38-41平米非毛坯现房。
记者就小户型住宅在宁波的发展潜力咨询了相关的房地产专家。“2006年，我国建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确提出，新审批、新开工的商品住房中，套型建筑面积90㎡以下住宅面积所占的比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。从这一政策可以看出，我国将在很长时间内控制大户型住宅的比例，小户型将成为市场主流。”专家对记者说。
专家指出，随着宁波经济的飞速发展，城市开发程度不断提高，土地资源也日益紧张。如何在有限的土地上容纳更多的住户是我们当前面临的一大难题。从设计上而言，户型的小型化不失为一种有效的解决方法。
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