[摘要] 合生创展8月28日发布中报，上半年合约销售额58.2亿，仅完成年初定下目标的39%，业绩发布会上，合生将今年的销售目标从150亿下调至120亿元。
合生创展8月28日发布中报称，上半年合约销售额58.2亿，仅完成年初定下目标的39%，业绩发布会上，合生将今年的销售目标从150亿下调至120亿元。
而当年的“华南五虎”中，恒大上半年已 过350亿，富力、雅居乐、碧桂园也维持在百亿以上。
销售不利的直接后果是资金链紧张，再加上债台高筑，致使合生在上半年不得不六次抛售手中的金隅股份，套现16亿元，以弥补亏空。在上半年营业利润中，就有四成是来自于卖股收入。无开发资金投入也导致合生今年以来新开工面积严重不足，未来的销售供应堪忧。
合生创展的股价自2007年11月30日达到32港元的峰值以来，近5年来一直走势疲软，2012年一直在5元上下波动。自8月28日中报公布至9月5日收盘，一周内合生股价跌幅超过5%。
捂盘惜售
合生的大盘模式在调控下屡遇挫折
在推迟了4个月以后，位于北京通州的合生滨江帝景终于要在本周末开盘。开盘价16500-16800元/平米，比5月份时放出的消息——15000元/平米高出千元。
从5月份起就一直对外称“即将开盘”，被15000元的均价吸引，不少客户都早在5、6月份就在该项目办了VIP卡，并交纳5万块的认购金。
可是，办卡之后，开盘就成了望梅止渴的事。一再推迟被认为是开发商在等一个好的时机——市场回暖之下，定价可以更高。目前，周边的二手房已经比上半年普涨1000～2000元/平米。
这一质疑曾被合生否认，公司称，开盘推迟的原因是更改户型需要向住建委申报，于是原定于8月25日的开盘再一次被推迟。
不过，有消息称，更改户型的其实只是本次开盘的596套房源中的200余套三居。至于并未更改户型的两居为何没有先行开盘，合生并没有给出解释。
事实上，项目销售人员也会采取价格随时可能上涨的逻辑来劝说客户交纳“认购金”，一位销售甚至称，同样的户型，上午开盘的持卡客户是一个价，下午散售的又是“另一个价”。
因此，虽然还没取得预售证，合生却已经向办卡的400多组客户收取了每人5万元的“认购金”——不过合生的销售人员始终拒绝使用这个词。他们也知道，国家颁布的《城市商品房预售管理办法》明文规定，未取得《商品房预售许可证》是不能进行商品房销售的。
另一个有趣的现象是，上述项目的6号楼总共有四个单元，户型相同，但本次开盘仅开其中的两个单元，销售人员称是“为了保证利润率，余下的两个单元以后再卖。”
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