[摘要] 昨日，深圳爆出国内首例商品房到期即将无偿收回新闻，大众还来不及唏嘘，深圳国土委又申明住宅用地产权到期将自动续期。住宅用地产权到期究竟会怎么处理，国内目前暂未明确规定。
2011年7月7日，深圳爆出国内首例商品房到期即将无偿收回新闻，大众还来不及唏嘘，深圳国土委又申明住宅用地产权到期将自动续期。商品房产权到期怎么办，国内目前暂未明确规定。拼命买房最终不过成70年租客，商品房产权到期后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”?
商品房产权到期到期是否无偿收回深圳上演“罗生门”
狼真的来了 国内首例商品房到期被收回即将成真
与南山区花屋巷一路之隔的金桃园大厦一期业主被告知，原深圳市规划国土委在转让土地时，曾明确规定土地出让年限期满后，政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得，业主如要维权可以找政府。
开发商必须在商品房产权到期后十日内办理房地产权注销登记手续，否则由政府注销。罗沙公司承认确有此事，但表示他们也无能为力。而深圳市规划国土部门重申将按合同办事。记者了解到在历来的土地出让交易中这还尚属首次。金桃园小区将成家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业。
深圳国土委：住宅用地产权到期将自动续期
7月26日，深圳市国土委就“深圳无偿回收土地到期房”予以澄清。声明指出，深圳市规划国土委及第二直属管理局从未就金桃园大厦的土地使用权到期后如何处理接受过记者采访。
深圳市国土委表示，金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。届时请金桃园大厦的业主按照法律法规的规定办理有关手续。
商品房产权到期续期有偿无偿尚无定论
拿什么面对住宅用地产权的70年大限
中国只有两种土地所有权，一种是国家所有的土地，出让和转让的都是这种土地;另外一种是国家确切规定为集体所有的土地，这种土地想出让或者转让，必须先收回国有。也就是说在中国，能出让和转让使用权的土地，只能是国有土地。
即便按照《物权法》国家以便民、利民的角度，自动为你续期了，它也有权力伸张建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。可以说，使用权到期的土地，不可能一律免费续期，也不可能普通住宅和商业住宅一视同仁。而对将来继续经营商业地产免费续期，不仅造成国有资产流失，还会使得国家难以收取土地增值的利益。
住宅产权续期模糊昭示未来权利隐忧
《土地管理法》的修订，其的价值指归，也就在于对那些土地管理中目前尚不明晰的地方，进行制度补充与完善。这实际要求，对于住宅用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的想象中去耗费精神。遗憾的是，以“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，实际上就是在把清晰明确的规定转化为模糊空泛的表达。很显然，这种“模糊对模糊”的制度文本，无法起到法制完善的功能，只能说明立法精神品质的倒退。这样的立法，只能让无数捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房屋土地使用权到期后，到底是否需要重新掏钱买地?
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