[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，继限价、限购后，陕西成为全国首个明确实行限利政策的省份，陕西近日出台楼市调控新政，要求房地产项目按土地成本、开发成本等项目确定合理利润率，并控制在10%左右。然而，这一政策可操作性有多少？最终能否落实到位？业内专家怎么看待限利令？购房者对此又有何反应？
编者按：据中国之声《央广新闻》报道，继限价、限购后，陕西成为明确实行限利政策的省份，陕西近日出台楼市调控新政，要求房地产项目按土地成本、开发成本等项目确定合理利润率，并控制在10%左右。然而，这一政策可操作性有多少？最终能否落实到位？业内专家怎么看待限利令？购房者对此又有何反应？
陕西出台限利令 商品房利润控制在10%左右
陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。
据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。
“限利10%”调控新政 可执行性引质疑
在并不火热的金九银十楼市末尾，地方政府这一抢戏举动，能否落到实处？限价，究竟是楼市调控的锦上添花，还是多此一举，都引发了热烈讨论。
10%怎么测算，是陕西楼市新政争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这一基础上进行测算。但是，西安某楼盘一位不愿透露姓名的销售经理却认为，这一通知很难操作。
销售经理：每一个楼盘的开发和建设都需要一两年时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本，它的价格都处在一个变化之中，所以房屋的售价区间也就很难确定下来。除非等房子盖好、所有的成本都已经确定下来再销售，才能消除开发商所承担的潜在风险。
有专家更直言，限价措施在经济适用房中早有体现，但是在成本是一笔糊涂账情况下，将这样的行政手段介入商品房领域，既违背规律，又是糊弄人。
经济学家马光远：最终房价的稳定，肯定需要一些制度，不可能一直这样调控下去，比如预售制改变还是废除、房产税，比如到现在为止，40个城市的房地产信息联网问题（还没有解决）等等。但是短期内，在这些制度性的举措出台以前，我们需要把国十条以来的一系列关于房地产调控的举措落实到位、关键执行就可以，不需要出台一些新的举措。
地产经济学家，方圆地产首席市场分析师邓浩志：陕西推出了房地产限利令，规定房地产项目利润不得高于10％。1、新政是市场化的进一步倒退；2、每个项目都管是无法落实的政策；3、新政对努力控制成本的企业是一个打击，最终是鼓励落后；4、测算办法存疑，房企灰色成本、财务成本有较大不确定性与不可公开性。
楼市进入了维稳行情阶段。从广州的限售到陕西的限利，楼市似乎进入了一个政策密集期，目的是希望最近楼市能够更加平稳。只要我们把视野放宽就会发现股市涨了，物价稳了，歌颂多了，事件少了……。一切都因十八大的需要进入了维稳行情。
中国电信故城分公司总经理赵继龙：限价令、限购令，现在陕西又出了“限利令”，房地产也要发展难道让所有的楼盘一个价吗？房地产政策上，国家不应该用行政手段进行整体干预，难道还要回到计划经济吗？市场的事情应该交给市场去做，政府做好监管，保证房地产市场整体的健康发展就可以了。
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