[摘要] 有专家曾说，会做商业的人，不一定会做商业地产，同样，会做房地产的人，也不一定会做商业地产。这是一个对眼光、资金、团队、招商能力等各方面要求极高的行业。那么如果想要投资商业地产，眼下又有什么值得选择的物业呢？
自从限购政策出台以来，写字楼、酒店式公寓、商铺等商业地产都有着火爆的行情，于是商业地产开发热也悄然升级，各大知名开发商纷纷试水商业地产。
有专家曾说，会做商业的人，不一定会做商业地产，同样，会做房地产的人，也不一定会做商业地产。这是一个对眼光、资金、团队、招商能力等各方面要求极高的行业。那么如果想要投资商业地产，眼下又有什么值得选择的物业呢？
写字楼——地段和内在品质都很重要
前两年，杭州的写字楼行情比较一般，也比住宅差了不少，加上有些写字楼面积大总价高，很多人不敢涉足。不过现在的行情慢慢好起来了，比如说，杭州写字楼价格的坤和中心，目前租金价格在7~8元/天/平方米，出售均价为6万元/平方米左右，投资年约在4.2%~4.8%。
一般来说，选择写字楼对地段有着严格要求，是地标性建筑，符合企业的资质和形象。“写字楼是看租售比，如果选不好物业，不仅转手困难，放在手上也是闲置着。”一位业内人士表示，杭州目前比较好的是市中心和黄龙商圈等，钱江新城也是一个后起之秀。
另外，写字楼的内在品质，像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都可以为楼盘加分；停车位也是写字楼需要考虑的重要方面；银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。
还有一点容易忽略，就是写字楼的纯粹性，一些写字楼有住有商，鱼龙混杂，办公条件很差，这样就严重降低了写字楼的品位，因此，在选择写字楼时，产品的定位十分重要。
推荐物业
杭州万通中心
项目位于运河CBD核心，是运河CBD商务综合体，物业类型包括写字楼、酒店式公寓、精品商业。即将开盘的是A幢和C幢的写字楼，其中A幢写字楼面积在200~660平方米，C幢是整幢出售，目前已和不少企业在洽谈中。
最值得一提的是，杭州万通中心的写字楼已经获得了当今世界最权威的绿色建筑认证——LEED金级预认证，堪称杭州标准的绿色建筑。LEED金级建筑在提升物业价值、提高办公舒适度、改善入住率、增加租金、降低运营成本等方面均优于传统写字楼，经常成为全球跨国企业的。
银泰城
项目位于申花CBD核心，总建筑面积约40万平方米，包括大型购物中心、7万多平方米甲级写字楼集群及一个2.7万平方米的精品商务酒店，是目前杭州在建的的商业综合体之一。其中写字楼共5幢塔楼，标准层面积在750~1800平方米。
6月份推出的一幢写字楼，当天预定完毕，目前在售A座和E座的写字楼，A座面积700~900平方米，E座面积1800平方米，均价21000元/平方米。
钱江西溪和景
西溪和景位于西溪路537号，东临浙大科技园，总建筑面积约9.3万平方米，由15栋多层、低层新古典建筑构成，分别有59~140平方米精装名仕馆、170~280平方米商务大公馆、340平方米独栋企业公馆。
7幢商务大公馆，由280平方米叠层和少量170平方米大平层组成，首期开盘为7号、9号楼的叠层户型（二层一户），可以用作办公，也可用作住宅。阔绰的内部空间、低密度的社区规划，可近揽老和山山景与园景，不是别墅却享有别墅级的居住体验。
中天MCC
项目位于文一路古翠路口，总建筑面积7万多平方米，A、B两幢东西并行的π形半围合建筑，勾勒出内部三大院落庭院。A、B两栋楼底层区域独辟1200平方米架空层，并设置门厅、员工食堂、以及公共会议室等功能商务配套设施，共配备电梯16部。
写字楼的单元面积为70~760平方米，也可整层900~2300平方米购买，随需分隔使用，层高4.5~4.98米，得房率有近70%，单元空间实际使用面积亦可达100平方米以上。
西溪壹号
杭州企业会所集群，位于西溪国家湿地公园北大门正对面，项目总建筑面积近10万平方米，由12栋独栋复式会所、6栋独栋墅式会所、6栋高端全景商务楼、2栋商务综合体（其中一栋为高端商务配套，一栋为休闲娱乐配套）、1栋主题餐饮会所构成。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
