[摘要] 国家统计局9月18日公布的数据显示,8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市明显增加。由于环比数据更能灵敏地反映房价的走势,这是否意味着“房价坚冰将破,房市拐点出现”?
国家统计局9月18日公布的数据显示,8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市明显增加。由于环比数据更能灵敏地反映房价的走势,这是否意味着“房价坚冰将破,房市拐点出现”?
房市温度再降
无论从环比数据来看,还是从40个城市新建商品住宅价格回落这一同比数据来看,过半的城市房价止涨,明确反映出房市降温的现状。
为何越来越多的城市加入了价格止涨的行列?“主要是政策紧缩,包括限购限贷,同时货币政策也没有出现松动。”接受本报记者采访的专家某人告诉记者。
交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者:“半数以上城市房价止涨是房市宏观调控的结果。如果没有房市宏观调控,不会有当前的现象。”
今年以来,我国房市宏观调控一直从严从紧,并且相关部门加大对地方政府落实宏观调控政策的监督。持续收紧的调控效果正在逐步显现。
从房市的需求来看,某人认为:“需求还是持续萎缩。”同时,他也表示房市供应量持续增加。
市场上的观望情绪依然弥漫,不仅开发商在观望,需求方也在观望,入市的积极性不高。购房需求在预期的影响下受到了一定的压制。需求的萎缩,也离不开限购令这一重要举措。供应的增加以及需求的萎缩,共同推动了更多的城市加入房价止涨或者回落的行列。
某人说:“开发商的资金链还是很紧张,除了少数企业,大部分企业上半年资金回笼情况不是很好。”
由此可见,在资金压力下,房企“以价换量”无疑是一个明智的选择。近来,不少房企都加大了销售的力度,改变销售战略,以回笼更多的资金。
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