[摘要] “今年计划有17座万达广场开业以及12家五星级酒店开始运营。”在上周五举行的媒体沟通会上，大连万达集团（下称“万达”）董事长王健林对媒体表示。万达新闻发言人石雪清还透露，今年9月下旬，第100座万达广场即将在大连高新区开工。
万达现金周转的秘密何在，业界对此一直颇为关注。王健林透露，零售业不动产抵押贷款正是万达滚动扩张最重要的资金来源。
事实上，除了零售业不动产抵押融资，记者还发现，万达今年开始大规模染指房地产信托融资。
公开资料显示，截至目前万达今年已有10只信托产品成立或正在推介、募集。
上述信托产品中，大部分为股权信托，其中部分产品披露的信托规模在5亿～15亿元。而记者查询，今年以前万达仅推出过一只信托产品，显示出房地产信托融资正在成为万达今年新的主要融资渠道。
青睐“快钱”
众所周知，商业地产租金回收慢长，虽然王健林表示目前万达广场的租金收缴率达到99.5%，且万达对于商家的强势地位保证了较高的租金，但为了保持较高的规模扩张，万达不得不开辟融资平台，获得“快钱”而不只是“长钱”。
早期时，万达曾以出售商铺产权的方式收回投资，但以失败告终。随后筹划的REITs上市也无疾而终。此后万达酝酿A股上市，至今尚未修成正果。2009年，万达两轮私募共募集超过40亿资金，一时沸沸扬扬。这些举动背后，显示出万达对融资的渴望从未间断。
银行授信也是重要的融资渠道。万达据称是国内尝试经营性抵押贷款的企业：工商银行、中国银行、农业银行三家总行和两家股份银行都与万达有银企合作协议，每家给万达的授信高达几十亿。
地方政府适时“挺身相助”也是万达成功融资的条件之一。在泰州工商局网站上，有一则消息称，泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元，成为该市额股权质押登记。
该消息称，根据融资协议，海陵万达广场注册资本只有1亿元，达不到融资要求。为及时帮助海陵万达广场实现早投入早运营，泰州工商局安排专人提供全程跟踪服务，指导企业在增资的同时准备股权质押登记，仅用一天就办理了两项登记，帮助大连万达顺利融资6亿元。
在“疯狂”扩张的同时，如何控制财务风险，正成为摆在万达面前时刻需要警惕的问题。正如王健林对媒体所说：“现金流分析和财务预算是万达的生命线。”
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