[摘要] 对此，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此，结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。
随着楼市调控步入“深水区”，一线城市陆续传来房价下降的消息。权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，局势依然微妙。
对此，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此，结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。
谈到房价走势，多位业内专家告诉《中国建设报•中国住房》记者，如果目前严厉的调控政策坚持执行下去，未来房价将面临一定程度的下跌。
一线城市房价下降
近日，北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米1.9679万元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，出现19个月以来的首次同比下降。
北京并非孤例。
中指研究院监测表明，上海、广州、深圳等一线城市的3月房价均呈环比小幅下降，其中上海降幅，环比下降7.6%。
“今年上海2、3月份楼市成交量创下6年来同期水平。”某机构分析师薛建雄表示，在楼市迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别项目开盘价降低20%后上市，获得市场追捧。
广州家缘房地产交易网统计也显示，3月份广州新房成交均价为每平方米1.128万元，环比下跌3%。
无独有偶，深圳的“小阳春”也未如期而至。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，３月份深圳商品房每平方米成交均价也跌破２万元，为1.9424万元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在一年来的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。
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