[摘要] “京15条”落地已足月，受“限购令”影响，北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩，楼市成交量创去年楼市调控以来新低，3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象，调控威力初显。
市场冷淡人气不足 上海楼市展"观望"氛围浓
3月17日，素有“上海楼市风向标”之称的上海之春房展会开幕。本次“上海之春”房展会确认参展楼盘约60个，比去年减少近八成，与去年“五一”、“十一”房展会参展规模相比，也大大缩水。汤彦俊 摄
中新网上海3月20日电( 佳 王秀娟)20日，恰逢周末的兔年楼市开春展“上海之春·房产展示交易会”本应迎来看展选房的人流高峰，不过从现场来看，参观人数较少，多数市民观望心态明显，“先看一看再说”成为很多观展者回答记者提问的句话。
那边海外置业风生水起，这边素有“楼市风向标”之称的兔年开春展却颇显寂寥，房产商和市场反应冷淡，人气明显不足，此间观望气氛愈发浓厚。
本次“上海之春”房展会国内参展企业仅45家、楼盘约60个，比去年的200家开发商、近300个楼盘，减少近八成。从参展方名录来看，大牌房地产开发商如万科、金地、绿地等悉数缺席，现场不少展位空置，其他的房企因此获得较大的展位空间，万达、长甲成为主角，展位气派。
从本地参展楼盘区域分布来看，上海宝山、嘉定两大外围区域参展楼盘较多，其次是浦东新区，中心城区参展楼盘相对较少。
由于出台了“限购令”及“房产税”等调控措施，上海本地楼盘推广乏力，大批观展者表示“有心无力”。相反，江浙一带的楼盘却有追赶之势，如江苏昆山、浙江嘉兴等地的开发商带来多个酒店式公寓、高端别墅项目，成为亮点。
随着上海地铁的不断向外延伸与逐渐开通，越来越多周边城市开始纳入长三角“一生活圈”范畴，家住江浙、工作在上海的理念也正在被更多人认同，为江浙房产商来沪拓展市场带来商机，反映在本次房展会上，外地楼盘表现积极，其参展楼盘数量达到参展总量三分之一。
记者还注意到，购房者普遍关注的折扣与促销情况并没有出现，不少楼盘也没有打折的打算，在他们看来，房产投资性成分高，普遍有“买涨不买跌”的心态，在政策调控的情况下，房产商在价格上也不敢贸然降价。
此次房展会是在房地产市场刚经历新一轮政策调控背景下举行的，受严厉调控政策的持续影响，成交量和供应量双双下跌，开发商和购房者都谨慎观望。
据房天下数据监控中心统计，根据目前走势，预计3月上海市商品住宅成交量将较去年减少5成以上。
来自上海统计局的数据亦显示，今年1至2月，上海商品房销售面积235.66万平方米，比去年同期下降26.7%，自1月28日起开征房产税，以人均面积为主要征税标准，对高档物业销售影响明显，别墅销售11.22万平方米，下降53.7%。 (完)
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