[摘要] 中服地块招标终于尘埃落定。北京市土地整理储备中心昨日公布，CBD核心区Z15地块花落中信集团，Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积最大的一幅，达35万平方米。据招标文件要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达到500米。
CBD核心地块中，Z15地块位于整个区域中间地带北端，未来将建成北京高楼（效果图）。
北京日报：500米高“中国尊”欲成新地标
在酝酿了半个月后，CBD核心区地块中标结果初露端倪。记者昨天从市土地储备中心了解到，中信集团击退海航，中标本次CBD六地块中规划建筑面积的Z15地块。依据招标文件的要求，该地块上将建成未来北京高楼，建筑高度达到500米，而目前北京建筑国贸三期的高度为330米。
昨天和Z15地块一同发放中标通知书的Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业联合体以41.14亿元的价格竞得。
1.8万元楼面价不及周边一半房价
12月7日，CBD核心区地块开标结束后，Z15地块便呈现出中信、海航“二选一”的局面。规模的Z15地块很有可能被中信集团获得。在阶段的评标中，中信集团取得了满分20分，由于第二轮评标当中，价格因素分值为40分，因此报出63亿元价的中信中标的可能性很大。
“招标结果显示，这并不是一次以价格为决定因素的招标。”世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，中信集团虽然最终以63亿元成交，但折合楼面地价为1.8万元/平方米，说明商业地价正在回归理性。
金勇认为，CBD六地块楼面地价接近2.1万元/平方米，反映的也是北京市扶持的重点商业地块的真实土地价值。招标设定的自持、自用等限制条件，客观造成开发商必须先期投入大量资金，并具备长期运营的能力，使得传统的房地产开发商很难承受。
本次CBD地块的成交，对于住宅价格的影响微乎其微。首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会产生提带作用。其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万元至5万元/平方米，上涨空间相对较小。
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