[摘要] 从复旦遗传工程系毕业的复地集团董事长范伟，近日出席了复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛。论坛中，关于房地产未来发展的大方向，范伟总结了5个“必须要回答的问题”。
（来源：每日经济新闻 罗伦）从复旦遗传工程系毕业的复地集团董事长范伟，近日出席了复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛。论坛中，关于房地产未来发展的大方向，范伟总结了5个“必须要回答的问题”。
“是财富的生产；第二是整个社会赚了钱之后，钱如何分配，也就是所谓财富的分配；第三是钱到手之后，有些钱没有用掉，多出来的钱怎么办；第四是财富的度量；第五是财富的聚集形态，因为基本上所有的国家都在完成城市化的进程。”范伟概括道。
房价与贫富差距关联极大
针对财富分配，也就是社会的贫富差距程度到底如何，范伟有自己的观点，“贫富差距与房地产的关联程度非常大。要回答房地产未来方向的问题，就是要回答未来社会的财富分配到底是什么样的格局。”
对此，范伟以上海目前的房价与莫斯科和孟买做了一个对比：“大家都觉得上海的房价高，也觉得上海的房价比纽约、伦敦便宜，所以觉得（贵）是正常的。但是，如果说上海的房子比莫斯科和孟买还便宜，大家是不是会觉得好像不太正常？因为上海的经济比莫斯科、比孟买可能好得多，这里面的原因是什么呢？相信大家都知道，因为俄罗斯和印度的贫富差距比中国厉害。”
房地产是有收入的储藏
针对房屋的特殊属性，也就是投资房地产成本与收入的问题，范伟将房地产与黄金做了一个对比。范伟指出，房地产虽然和黄金一样是一种财富的储藏形式，但它还是一种“有收入的投资品”。
“黄金藏在家里，每天是没有收入的，只是财富的一种储藏。但是房地产不光可以储藏财富，还能创造收入。”范伟表示。
但是，对于房地产到底能不能成为投资品的问题，范伟又认为，“这取决于政策，也就是说持有它有没有成本。”
范伟表示，持有黄金基本是没有成本的，但持有房地产会有成本，简单的成本就是物业管理费，以及未来可能征收的房产税。
房子不能完全衡量收入
在CPI飞涨的背景下，范伟认为，目前全世界的货币标尺都在变动，不应该把拿到手的工资或者说年薪作为衡量收入涨幅的标准。
“假设你去年的年薪是20万元，如果房价是2万元/平方米的话，那去年你挣了10平方米的房子；但是如果今年房价平均变成了4万元/平方米，而你的年薪没有变，那你的工资就不能算涨。”范伟称。
不过，在范伟眼中，房子并不能完全作为衡量收入的标尺，而是“应该按照自己的生活，把自己的生活做一个一揽子的标尺”。
“比如说每个月要用多少食用油，或者大概40年买一套房子……怎样做成一个组合，把你每个月挣的工资换算成这些东西。”范伟说。
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