[摘要] 对于低密度、大户型住宅项目的开发控制将进一步收紧。日前，天津市政府下发《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，要求严格住房建设用地出让管理，严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。
对于低密度、大户型住宅项目的开发控制将进一步收紧。日前，天津市政府下发《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，要求严格住房建设用地出让管理，严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。业内专家认为，此政策有利于防止后期开发商为获得效益而竞相开发高端房，有利于住房供给结构的改善和房价结构的理顺，具有很明显的“民生取向”。同时，目前市场中低密度产品供应量仍然很大，该政策在短期内并不会造成别墅价格的跟风上涨。
政策出台四方面严格用地管理
为进一步规范房地产市场，本市有关部门近日下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》。该通知指出，天津将严格住房建设用地出让管理，严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，主要包括四个方面。
方面，土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定。规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。
第二方面，严格制定土地出让的规划和建设条件，将套型面积比例、保障性住房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同。
第三方面，严格限制低密度、大户型住宅项目开发建设，住宅用地容积率指标必须大于1。
第四方面，严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管，对存在拖欠土地价款、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人，限制其新购置土地。
其中，最引人瞩目的是第三个内容，严格限制低密度住宅的开发建设，即“限大令”。
专家解读“限大令”民生取向明显
“‘限大令’要求‘新增住宅用地的容积率指标必须大于1’，这样，未来低密度的纯别墅社区将会越来越少。不允许‘将两宗以上地块捆绑出让’的要求，则可以增加土地供应，防止土地垄断。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞说，“总体而言，通过套型比例、保障房建设比例以及竣工进度管理等的规控，有利于防止后期开发商为获得效益而竞相开发高端房，有利于住房供给结构的改善和房价结构的理顺。可以说，‘限大令’的‘民生取向’很明显。”
卧龙传媒总经理苏步超(微博 博客)认为，“限大令”的出台应该说是对2005年出台的“70·90”政策的延续，对节省现有土地资源十分必要。同时，也会进一步引导开发商在未来的拿地方向上，向中小户型产品靠拢。未来，别墅类产品会越来越少，中低端高密度项目将成为市场主力。
有专家表示，在我国房地产市场结构体系尚未成熟的背景下，有限的土地供给使得住宅“高端化”对面向广大普通购房者的中低端市场形成了巨大冲击。住宅高端化带来的房产投资属性的释放，会带动整体房价上涨，加剧未来市场波动，不利于我国房地产市场的健康发展，同时也会导致财富资源过度集中在少数城市，加深区域经济发展的不协调。因此，本市有关部门此时出台“限大令”，对稳定下一阶段楼市具有十分重要的意义。
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