[摘要] 一铺养三代，正是由于这种可观的投资回报，商铺一直都是房地产产品中较好的投资物业类型。今年以来，政策强势调控住宅市场，让商业地产不断走热，不少投资者“弃宅从商”，也使得近来商业地产的价格不断走高。
一铺养三代，正是由于这种可观的投资回报，商铺一直都是房地产产品中较好的投资物业类型。今年以来，政策强势调控住宅市场，让商业地产不断走热，不少投资者“弃宅从商”，也使得近来商业地产的价格不断走高。在这样的市场状况下，专家也提醒投资者，任何投资都存在风险，尤其是过热的投资难免造成商业地产价格泡沫的产生，因此，并非所有的投资者都适合投资商铺，要想投资商铺就应该先学会算算账，看是否适合自己。当然，最重要的一点是对投资商铺有理性的认识。那么，就近如何投资商铺？目前昆明市场上有哪些商铺值得投资？价格、区位几何？
5成消费者买商铺为投资
今年4月份以后，国家便陆续推出系列楼市调控政策。对于购房者来说，的影响莫过于提高首付比例，政策明确规定，个人购买第二套房首付比例提高至50%，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍。这样的首付比例和利率已经等同于购买商铺。
据了解，买商铺的首付比例一直以来都是50%，商铺与住宅比较起来，具备投资回报更高，更能增值保值等优势，因此，在调控政策的影响下，商铺的投资潜力也日渐凸现。一位业内人士告诉记者，楼市调控政策催生商业地产投资热还基于一个重要的因素，即贷款投资商铺目前暂无数量限制，贷款购买1套或10套，只要能满足首付和利率要求，都可以申请到银行贷款。来自风之铃地产咨询公司的统计数据显示，当前购买商铺的消费者主要目的为投资，占比超过5成。
昆明商业地产价格走高
近来记者对昆明楼市正在酝酿中的不少项目采访后发现，多数项目均有一定量的商业地产开发。尤其是一些城中村改造项目，根据初步规划，大多都有商业部分的开发。田野咨询机构分析人士杨凡告诉记者，从目前看，估计商业地产的供应量大约在50多万平方米左右，但他也认为，这些量并不一下子放量出来。且目前还有一大趋势，不少开发商会自己持有项目一定比例的商业地产，靠后期的招商[简介动态]、运营使其价值大幅度提升。
不仅商业地产的开发量在增长，商业地产的价格也在不断走高。根据田野机构对市场监测后的统计数据显示，今年一季度商业地产销售率为24.74%，二季度为24.13%，基本保持一致。在二季度以后，政策陆续出台，到了第三季度，昆明的商业地产销售率有较大幅度的提升，销售率达到了41.4%。同时，价格也有较大幅度的上涨，从二季度的20526元，上涨到三季度的24904元/平方米，每平方米上涨了4378元，增幅为17.6%。
业内人士也预计，商业地产的发展还需要一段时间的发展期，因此，商业地产的价格仍有继续上涨的空间。
市民热议商铺投资回报
市民陈先生2007年时因为股市大好赚了一笔，手上便有了闲钱。当时在投资商铺和住宅间，陈先生选择了商铺。“我在世纪城以90多万元的价格购买了一间110平方米的商铺，才3年时间，最近已经有人开价300万元左右了。可我不打算卖，我觉得还会。”他说。陈先生告诉记者，当时他投资商铺有几个原因：首先，自己是搞金融的，他觉得投资商铺现金流的回流速度比住宅快，虽然投资总价要比住宅贵，但租金也要比住宅高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比住宅快；其次，商铺本身的价值要比住宅更高，也要快。从自己投资的这间商铺看，目前租金已经比当时购买时有所上涨，且目前还在。“就拿世纪城这一区域来说，住宅的价格如果翻一番的话，商铺的价格已翻了2到3倍。”当然，陈先生投资商铺算是一个成功的个案，至于商铺的价格增长幅度，还要看普遍情况和最终的实际成交价格。
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