[摘要] 又到一年“金九银十”，开发商摩拳擦掌：新盘扎堆入市、营销活动渐多，各种迹象为“金九银十”的暗战埋下伏笔，楼市回暖之说也风声鹊起。反观甬城土地市场，一边是郊区地王的诞生，一边是频频的底价成交，8月地市已悄然落幕，“金九”时期，宁波地市又会上演怎样的戏码？搜房网记者为各位网友独家解读宁波土地市场五大表情。
又到一年“金九银十”，开发商摩拳擦掌：新盘扎堆入市、营销活动渐多，各种迹象为“金九银十”的暗战埋下伏笔，楼市回暖之说也不绝于耳。反观甬城土地市场，一边是郊区地王的诞生，一边是频频的底价成交，8月地市已悄然落幕，“金九”时期，宁波地市又会上演怎样的戏码？搜房网记者为各位网友解读宁波土地市场五大表情。
表情1：底价出让成常态
土地为粮，缺粮即殃，房企深谙生存之道。政策趋严，资金吃紧，土地市场降温明显，但也为开发商逆市抄底地市提供了良机。8月，宁波大市共出让28宗土地，其中，18宗土地底价出让，占总出让量的64.3%，底价出让已成常态。
案例1：杉杉、恒威建设底价分获城西宅地
8月26日，鄞州出让的3宗地块均以底价成交。其中，集士港镇丰成村1号居住地块则有杉杉鸿发置业摘取，出让面积为17.64亩，为住宅用地，最终成交总价为5222.33万元，楼面价2220元/平米……>>>详细
案例2：江北商用地遇冷 5宗地块均底价成交
8月11日，江北出让5宗商业用地，全部底价成交。其中，长兴路以南1#-4地块成交楼面价，为1191元/平米，由宁波聚鑫置业有限公司以2233.2万元的总价获得。尽管7月以来，宁波市区商业用地供应量明显增加，但是从成交结果来看，商用地大多以底价成交，整体依旧维持趋势……>>>详细
表情2：“县级市地王”
2010年下半年的土地市场大幕拉开接近过半，而宁波周边县市土地出让依旧表现抢眼，以象山为例，7月底至8月上旬，象山半月内推地竟达千余亩。慈溪新地王的诞生也将甬城周边县市的土地市场推向一个高潮。“县级市地王”引起业界哗然，但不可否认，目前宁波市区开发空间渐进饱和，而慈溪、象山、奉化等外围区域开发空间大很多，这也将逐渐成为宁波未来的供地格局。
事实上，近几年慈溪土地市场颇受关注，绿城、华润、恒元、雅戈尔纷纷进驻该区域，引导了慈溪楼市的火热升级。而慈溪当地人均收入一直名列浙江前列，购买力旺盛，好地段、好产品、好价格的产品也受到当地购房者的热烈追捧。
案例1：象山半月内卖地达千余亩
从7月底至8月上旬，象山密集推地，热度持续不减。据搜房网统计，从7月23日至今，象山已推出土地的面积逾千亩，其中住宅用地面积达749.28亩，卖地力度不可小觑……>>>详细
案例2：慈溪宅地破万创新高 金地胜出拉锯战首次进驻慈溪
8月20日上午，慈溪拍卖两宗200余亩的地块，经过激烈角逐，金地集团以13.6亿元摘得太屺2#-A住宅地块，楼面价8493元/平米，这是金地首次进驻慈溪市场；恒元置业则以16.1亿元获得文化商务区5#地块，楼面价10868元/平米，溢价率高达101%，当之无愧成为慈溪新地王……>>>详细
表情3：迷你地块增多
纵观近期的土地市场，小地块出让逐渐增多，以住宅用地为例，8月，宁波大市出让住宅用地15宗（含商住用地），而出让面积小于20亩的地块就有7宗，其中，鄞州高桥镇高峰村1号居住地块出让面积不足4亩。
迷你地块总价相对较低，开发资金回报周期不会太长，拿地压力自然减小，有利于房地产商入市，但却制约了楼盘整体品质与形象的提升。有业内人士也表示担心：“楼盘过小，品质品位容易成为空话，自己立脚处都紧巴巴，哪里还有多少空间用以配套建设，地块小了，项目在开发设计中可以腾挪的余地就小。”
案例：本周鄞州北仑有宅地出让 迷你地块将花落谁家？
8月23—27日，宁波大市区出让5宗地块，体量不大成为此次土地出让的特点之一，其中奉化黄家塘限价房地块出让面积为19234平米，约28.85亩，是本周出让面积的地块。而高桥镇高峰村1号居住地块出让面积为2505平米，不足4亩，如此袖珍的宅地又将由谁接盘……>>>详细
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