年年使虚假伪劣产品闻风丧胆、让消费者扬眉吐气的“3·15维权日”即将到来，但与往年不同的是，近两年来，一直广受诟病的房地产行业反而成为纠纷、维权的“净地”。在一些专业网站的业主论坛上，一旦有业主发帖对所在的物业小区产生质疑，呼吁维权时，下面的跟帖往往反对声居多，附和者寥寥。与2008年之前风风火火的维权活动相比，为何短短两年时间，维权声音就已偃旗息鼓，难道楼市真的已经远离纠纷了吗？带着这样的疑问《广厦时代》进行了调查。
●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减
梳理2008年和2009年的房地产市场新闻，会发现这样的规律，房子不好卖时，纠纷与退房潮就紧随而至，而当房子大卖热卖时，关于房地产维权与退房的新闻则几乎绝迹。
据房地产维权专家舒可心介绍，2008年前房地产维权活动受到广泛关注，那时地产商日子过得比较紧，房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象，有“京城烂尾楼”之称的东华金座，更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点，石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高，缩水了10厘米，最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题（包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等）等的维权更是习以为常。
与曾经风风火火的维权事例相比，去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道，商品房市场经过了10年的大浪淘沙，地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质，再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善，因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。
与香港楼市的房展相似，在房价快速上升期，维权活动基本都偃旗息鼓。这其中，业主购房心态的变化起了重要作用。
“去年初房子都在降价，买早的自然闹着要退房，而现在买房子排号还得看几率，谁还有心思去挑毛病。”2005年就进入市场的投资客黄先生一语道出天机。2008年下半年的维权潮、退房潮一方面是因为一些楼盘的质量堪忧。另一方面则是由于楼市的低迷，开发商纷纷祭出降价、折扣、车等法宝吸引客户，这就直接造成高价买入的业主心理失衡。很多早期入市的业主，尤其是投资客对相关维权就尤为重视，希望通过挑毛病找问题等方式寻求退房或按市价补偿损失。
时过境迁，去年买房成功的业主都被认为是幸运的。有退房率的楼盘更是如同凤毛麟角一般。润泽悦溪的销售人员一句，“您看看，从去年1月份的9000元/平方米的均价涨到现在预计20000元/平方米以上的售价，根本没有要求退房的客户。”供需的失衡、追涨的价格使购房人无论是投资还是刚需都在为能买上房而欣喜，2008年之前的集体维权、集体退房也就显得不合时宜了。
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