备受各界关注的信贷政策终于在上周末落地，新的“国11条”令此前开发商及投资客“关于信贷政策未必会真正紧缩”的期望落空。二套房首付提高至4成，令本地分析人士坚定了深圳楼市调整的大趋势已经完全确立，未来成交量将进一步萎缩，而新盘成交也将在本周开始明显调整，房价也可能会出现下跌。
投资客将受重创
“看来市场不行了，我准备这几日把房屋再卖出去一些”，上周日，一位在南山投资多年的投资客致电记者时说，他在过去的1个月时间里，已经先后挂盘卖出了3-4套房，现在手里尚余下一些大户型单位。而另一位投资客卢小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在该政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”，她说。
2009年，在关于高房价原因的观点交锋中，深圳大学国际金融研究所所长国世平曾对《财经国家周刊》记者说，深圳目前商品房入住率仅为45%左右，“这说明大部分房子是用来炒作和投机的”，“新政对真正的改善型买家影响倒不是很大，但对投资客打击肯定”，尚模地产总经理助理邓坚表示，首付提至4成，令买房的杠杆化降低，并在一定程度上扭转投资客原来的乐观预期，迫使他们退场。
由于投资客观望甚至退场，专家们预计，一些不具备稀缺资源的高价豪宅以及合拼户型多的楼盘，可能会受到较大冲击，尤其是后者，出于对90·70政策的规避，很多开发商设计了两套以上住房合拼打通，但住户要办理两个房产证，在银行即被视为两套住房，很可能会被执行“二套房贷”。
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