典型片区
罗湖莲塘片区:大户租金有所下降
价格速递:该片区租金价格和售价历来比较稳定,一房一厅租金一般在1500-2000元/月,基本上与2007年租金价格持平,没有大变化。2009年,两房的户型租金则在2500元/月,三房的户型租金为2500-3000元/月,比2007年6月,中大户型租金价格有所回落,幅度大概在200-300元之间。
片区透视:该区的二手房房价维持在13000元/平方米,买卖比租赁活跃。一般成交2-3笔买卖单,才有1笔租赁单成交。由于邻近梧桐山,空气清新,地处闹市之外,早期大批白领阶层置业莲塘。莲塘已经成为重要的白领居住区,并继续吸引着大量白领涌来,他们收入较高,消费力相对较强,对生活质素的要求不同于传统的莲塘居民,为此该区域的大户型社区较多,小户型屈指可数,因此租赁相对不活跃,居家氛围浓厚。适宜大户人家长期居住。
资深点评:中联地产莲塘区域经理王忠良表示,莲塘居住人群主要是在东门、福田等周边区域上班的中产阶级人士,由于这边的居住环境相对市区宁静、清新,居住人群比较稳定,因此房价、租金一直都比较稳定。但是相对罗湖口岸来说,莲塘租赁相对淡静,而罗湖口岸的需求旺盛,小户型多而且租金高,口岸一房一厅月租金达到2500-2800元,其租金投资相对较高。莲塘与罗湖口岸一房一厅价格相若,约30万-40万元。那么罗湖口岸的一房一厅投资价值就相对莲塘高,罗湖口岸的小户型甚至可以“以租抵供”。总体来说,莲塘物业比较适合长线投资,短线投资则难以达到预期效果。
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