5月27日,《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》明确,保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例为20%,其他房地产开发项目的资本金比例为30%。
业内人士表示,由于房地产销售情况和政策两方面的利好,下半年房地产投资已经具备了积极回升的条件。
资本金比例下调促进投资
根据通知,其他房地产开发项目的资本金比例由此前的35%下调至30%,下调了5个百分点;保障性住房和普通住房,则为一般项目的下限水平20%。
兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委认为,调整固定项目资本金比例显示出稳定房地产市场的意图,房地产“回暖”趋势确定。房地产业的回暖,将对整体经济的稳定作出积极贡献。
“目前整个地产市场的前景越来越向好,投资成本已经降到,在市场回暖迹象明显、房价存在上涨压力的情况下,房地产的利润率在回升,行业本身对于投资的吸引力也在提高,这使得资金进入的愿望在逐步增强,”国务院发展研究中心产业经济研究部研究员杨建龙认为,放宽房地产投资的进入门槛,对于进一步促进这种态势的形成、保证房地产投资稳步回升,都将发挥积极作用。
销售回暖提升信心
DTZ戴德梁行数据显示,2009年1-4月范围内商品住宅实现销售面积1.62亿平方米,同比增长18.6%,成交规模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中,4月份商品住宅销售面积高达0.59亿平方米,环比增长3.8%,延续了2009年以来成交规模逐月放量的走势,成交量稳步恢复。
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