宁波低密宅地高溢价成交，未来得房率或超百分之百！

宁波鄞州区YZ04-01-d4地块在历经60轮激烈竞价后，最终以11.68亿元的高价成功出让，溢价率高达百分之五十点一一。该地块因位于优质区位且规划创新，吸引了广泛关注。未来住宅的得房率可能超过百分之一百，显示出其在宁波楼市中的独特价值。

在宁波市鄞州区，YZ04-01-d4地块的出让无疑成为了当地房地产市场的一大亮点。这块稀缺的住宅用地，在经历了长达60轮的竞价后，最终以11.68亿元的价格被华润置地有限公司竞得，溢价率高达百分之五十点一一，显示出市场对该地块的高度认可。

【地块基本信息与规划创新】

该地块编号为YZ04-01-d4，位于鄞州区下应板块，东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，北至湖下路南侧防护绿地。用地面积为38.157平方米，容积率为1.2，计容建筑面积约4.58万平方米。起始价为7.78亿元，起始楼面价为16997元/平方米。规划要求一类住宅占比不超过百分之四十，禁止建设独栋、双拼式低层住宅，建筑限高36米，主打低密改善产品，绿色建筑等级需达三星级。

【得房率与生态节能设计】

根据新规，公共架空层、风雨连廊、2.4米阳台等不计入容积率，这将大幅提升得房率，未来住宅使用面积或超产权面积。此外，地块临甬新河、小洋江，自然资源优越，同时要求配套近零能耗建筑技术，提升居住舒适度与节能标准。

【周边配套与区位价值】

地块周边交通便利，距地铁5号线南高教园区站约800米，金达南路、鄞州大道等主干道环绕。教育资源丰富，蓝青学校、鄞州中学、鄞州第二实验中学等优质资源集聚，学术氛围浓厚。生态方面，毗邻甬新河、小洋江沿河绿地，未来可享滨水休闲空间。商业配套方面，2公里内有培罗成商业广场，满足日常消费需求。

【板块新房市场与未来购房者画像】

在售楼盘如誉澜颂小区备案均价约30270元/平方米；涌宁府主打低密改善，二手房均价约3.5万元/平方米。下应板块已三年无新增宅地供应，新房稀缺，未来入市竞争压力较小。未来购房者将主要为改善型家庭、教育资源导向者、生态宜居偏好者及长线投资者。

该地块的成交标志着下应板块时隔三年重返新房市场，其创新规划与区位优势，有望成为宁波改善市场的标杆项目。