宁波市区房市降温，二手房成交首次回升

宁波市区新房成交量陡降，但二手房成交首次回升。上月市六区商品住宅成交套数仅1000套，较上月降幅达54%，其中鄞州和北仑新房成交下跌尤为明显。造成新房成交下降的几个因素包括购房淡季、供应不足和供应结构不平衡等。尽管新房成交大幅下降，但二手房成交量首次回升，次新小区受到改善置换购房群体的青睐。房产市场希望出台新政策以稳定二手房市场。

近十年来，宁波市区新房成交量突现断崖式下降，市六区商品住宅成交套数仅1000套，较上月降幅达54%。其中，鄞州和北仑新房上月成交下跌尤为明显，环比跌幅分别达68.6%和68.5%。这次突然断崖式跌至千套水平线，颇有些出人意料。造成新房成交下降的几个因素包括购房淡季、供应不足和供应结构不平衡等。市区在售楼盘供应结构严重不平衡，对购房者选择地段好、套型适中价格不太高的需求不太友好。

尽管市区新房成交大幅下降，但宁波市区二手住房成交量却首次回升。上月市六区共成交二手住房2914套，环比微增4%，为“三连跌”后首次回升。次新小区的成交量有明显上升趋势，受到改善置换购房群体的青睐。然而，3000套以下的成交量对房产中介机构来说仍然不理想。购房者观望等待的心态导致新的看房客户较少，认为会有更便宜的房源出现。

宁波房地产市场面临关键的选择时刻，是否会出现触底反弹仍然未知。房产市场希望能够尽快出台新的政策，扭转市场预期，稳定二手房成交量。