库存地图出炉丨市六区居然还有这么多库存?

房价的涨跌、新房的供应和去化情况、二手市场的走势等等，都与楼市的发展走势息息相关，也是备受购房者关注的。

而从供求关系上来讲，可售量以及潜在的供应量也是研判楼市的一个重要基准。尤其是在楼市稍显凉意的当下，热门板块与部分去化不佳板块的库存量更是拉开了相当大的距离。

那么，截至目前，宁波各区域、各板块的具体库存到底有多少？一起来看一下。

根据地产新观察的数据统计：

再来看看截止9月22日，宁波各大板块的库存数。

备注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述库存数均为截止至9月22日，因为目前少数项目没有及时备案或取消备案，所以套数统计仅作为库存参考，具体仍以售楼处为准。

3、部分板块由于在售楼盘库存较少，文章中不一一列举，主要罗列部分拥有大量库存的板块。

各板块库存细分

库存量梯队

1500~3000套

库存梯队由滨海新区、岳林街道、海曙中和慈城新城4个板块组成，其中滨海新区的滨海华侨欢乐滨海小镇位居全市库存，预计去化周期较长。

奉化主城的岳林街道也较高，库存主要由荣安项目支撑，林语沁雪、笙花府近期去化速度较为缓慢。而荣安绿城合作的凤麓和鸣，作为奉化顶豪，受到old money的追捧，目前去化稳定。

海曙中板块的龙湖·天玥近期刚申领预售许可证，所以存量居高，加上板块热度目前不温不火，销售受到一定影响。

慈城新城受到今年4.16限购圈扩大影响，由圈外变为圈内，客户量近乎腰斩，大部分项目开盘销售情况一般。而湖光天樾则凭借临近地铁的优势脱颖而出，政策冲击较小，受到慈城本地居民及产业人口的热捧，首批次日光，二批次去化可观。

库存量第二梯队

1000~1500套

库存第二梯队由萧王庙、骆驼、溪口镇、姜山、江东核心、春晓和甬江北7个板块组成。

萧王庙板块的上宸府是大家首入宁波之作，但去化并没有达到理想预期，滕上花开府位于滕头村，原先去化速度尚可，后来也随着板块热度的下降，去化速度逐渐转缓。

骆驼主要库存为龙光久桦府，受到绿城春语云树二批次直接开盘1600+套的影响，潜在购房者流失。

溪口项目皆为容积率较低的墅类产品，本身去化率就不算高，在现行阶段，冲击不大。

姜山同样受到扩圈影响，现销售不佳，目前潮起云悦已是最后一批次开盘，而滨辰府作为姜山位数不多的项目，前期去化较好，但目前已经开启分销。

江东核心各项目销售情况尚可，滨江誉品、江望悦府、滨河鸣翠皆为近期开盘，销售势走俏，剩下仇毕的鸣翠东著，也在持续销售中。

甬江北，也就是文创港板块的君兰锦绣、文辰府由于城市界面更新不是特别迅速，加上近期规划涉及内容较少，板块热度不高，所以仍有库存。

库存量第三梯队

500~1000套

库存第五梯队由姚江新城、小港、庄市、东部新城、鄞州中心、江北核心和江东北7个板块组成。

姚江新城目前姚江晴雨和江来上府以及庄市的久宁府、崇文花园正在陆续备案，实则已没有存量。

小港板块的瀚璟府等项目，去化走俏，正在持续备案。

库存量第六梯队

库存第六梯队由高桥、北仑（其他）、湾头和大嵩4个板块组成，板块内大部分项目都到了尾声或者已经售罄，目前大家比较关注的月映澜堂已经由万科接手，二批次即将加推，有意在海曙定居的老宁波人或者新宁波人可以考虑。