255亿!15宗地,12块封顶!宁波首日集中土拍遭疯抢!

255亿！这是宁波集中土拍首日狂揽的土地出让金，绿城和荣安合计出资146.7亿。

宁波市六区，首日共成交15宗地块，12宗地块拍至封顶，起拍总价203亿元，总溢价52.36亿元，整体溢价率26％，竞配人才／租赁用房共9.14万平，其中租赁用房5.53万平。

1、封顶：12宗地块封顶，封顶率80％

2、租赁自持之最：奉化江口地块，竞拍租赁用房11700平，自持比例达14.3％。

3、单价之最：26978元／㎡＋9400㎡租赁用房，宁波城投＆万科拿下鄞奉，创海曙新高。

4、总价之最：绿城豪夺北仑通山未来社区地块，29.9亿摘得状元；华侨城＆龙湖豪取滨江新城综合地块，29.3亿夺得榜眼，相差无几，这也是文旅大咖和商业大鳄联手杀入滨江新城，会是宁波第三座龙湖天街吗？滨江新城逼格再次拉高是肯定的了。

5、大赢家：绿城斩获4宗地块，成今日大赢家，荣安则夺取3宗地块，今日的土地竞得方基本都是在本土有开发项目的，但也有很多大牌开发商还未出手，例如滨江、华润、中海等都是颗粒无收，明天还有机会拿地。

6、板块新高：鄞奉（26978元／㎡＋9400㎡租赁用房，宁波城投＆万科）、姚江新城（22096元／㎡＋6500㎡人才房，轨交＆绿城）、下应（21286元／㎡，新希望）。

7、黑马：江北童家地块远地铁，近工业园区，地块素质非常一般，且在限购圈内，但正式开拍2不到，即达到封顶价，竞配人才房阶段也是疯狂竞价，最终佳源以12438元／㎡＋10900㎡人才房拿下，佳源淡出宁波主城已久，此番再度以黑马角色杀回。

8、冷门：姜山地块是今天的相对冷门，除了现房销售的下应地块和安置房之外，仅该地块未达到封顶价，被宁波市场出现的新面孔—又一家粤系房企越秀摘得。

（地产新观察制图，红字为租赁用房）

在限价严格，大多数地块需要毛坯交付的情况下，除了现房销售的下应地块、姜山地块以及骆驼安置房地块外，其余12宗地块全部封顶。如果下应地块不是现房销售的话，也会封顶。

封顶速度也远超以往，最激烈的居然是江北童家地块，在正式开拍2不到便达到了封顶价格。

这次土拍还有一个变化，便是增加了竞拍租赁用房规则，首批29宗宅地，有10宗采取竞租赁用房，而其中的8宗都已在今天拍卖，12宗封顶，共竞配5.53万平租赁用房，按照80平／套来计算，意味着将减少约700套可售房源供应，核心区域甚至是市五区供不应求的局面将会愈发严重。

尽管宁波此轮土拍大多采取毛坯交付，开发商在装修包的获利空间被截断，但是楼地价差仍旧进一步的缩小，基本上已经缩小至5000-6000元／㎡，甚至经过估算，一些开发商是要亏本销售的，双限下如何保证获利空间甚至不亏本，将成为房企的一大难题。

在房企薄利拿地甚至是亏损拿地大环境下，盈利难的局面将会长期存在，减配、降标会是常态，房子的质量也将会是一个大问题，就如近期非常火的一个话题：高品质营造时代已经结束，楼市正全面进入品质倒退时代。

高品质楼盘，且买且珍惜！

在当前限价严、政策面严、拿地价高的大环境下，房企抱团取暖已成常态。

但今天联合拿地的开发商较少，主要原因是非核心区域地块较多，除了核心地块和综合体地块对资金要求较高，其他区域不是很高。

上半场告捷！

宁波宅地断供已经近3个月，众多土地储备告急的房企亟需补仓，未进入宁波市场的房企也意图拿地打入宁波市场，首日的大赢家便是绿城和荣安，合计占比47％，接近半壁江山。

其中绿城虽然在杭州颗粒无收，但今天绿城还是大发异彩，夺取4宗地块，土地金额达82.8亿元；荣安也不愧是宁波头部房企，也是豪夺3宗地块，土地金额达63.9亿元。

虽然此次采取了集中出让的政策，意图分散房企的火力，并且出现了大量的毛坯交付的非核心区地块，剑指稳地价、稳房价，但是我们依旧轻视了房企对于土地的需求，已经完成首次集中土拍的杭州、广州、重庆、无锡等，都表现出了极高的热度，所以宁波此轮的火热，也早在意料之中。

明天还将有14宗宅地开拍，敬请关注！