[摘要] 房地产市场进入多事之秋。开发商陷入债务纠纷、信托资金兑付风险猛增的戏码不断上演，这次的主角是杭州三华园房地产公司和新华信托。近日有消息称，杭州三华园房地产公司旗下的馨华园·南湖天下项目，今年春节以来就暂缓开工，而在6月底它将要偿还新华信托约6亿元的信托贷款。
房地产市场进入多事之秋。开发商陷入债务纠纷、信托资金兑付风险猛增的戏码不断上演，这次的主角是杭州三华园房地产公司和新华信托。
近日有消息称，杭州三华园房地产公司旗下的馨华园·南湖天下项目，今年春节以来就暂缓开工，而在6月底它将要偿还新华信托约6亿的信托贷款。
5月23日，记者致电杭州三华园房地产公司的实际控制人周桂荣，他表示目前正在北京忙着处理筹集资金一事，将由中国建材接盘。事实上，此前周桂荣、杭州三华园房地产就已陷入多笔债务纠纷无力偿还。
对于新华信托而言，2011年前后地产业务突飞猛进的后遗症开始显露。近两年包括上海录润置业在内的多个项目踩中“地雷”。记者多次致电新华信托董事会办公室，欲采访核实相关问题，但是其电话均无人接听。
记者还通过短信给新华信托一位高层表示希望采访馨华园·南湖天下项目、地产项目风险等相关处置情况，但是并没有得到回复。
项目停滞
记者了解到，中国建材的注资规模约为9亿元，目前正在走内部的审批流程。“（他们）风控部门等对项目提出了7条要求，其中5条已经解决，剩下的还在忙着处理。”但周桂荣不愿透露具体的条件内容。
馨华园·南湖天下项目是在2010年11月份开工建设，总建面积约24万平方，规划为双拼别墅及高层公寓的高档社区，当时计划将在2011年4、5月份开盘。然而记者5月23日在杭州住房保障和房屋管理局的网站并未查到该项目的预售许可证。
当地媒体近日报道也称，虽然该项目工程进度来看已达到了预售条件，但其实仍未办理预售证，原因是该项目的土地证在2012年后相继被杭州当地多家法院查封。
记者的调查也证实，杭州馨华园的12万平米的建设用地使用权早已经被法院轮候查封，原因正是周桂荣陷入了不少民间借贷纠纷，且利率不低。譬如2013年4月的借款月利率就为1.2%。
正因如此，前不久市场就有消息称，杭州馨华园项目其实在春节后已经基本停工。该项目此前的开发资金主要来自新华信托，并且在6月底将面临6亿元的信托资金兑付。中国建材则是作为接盘方介入。
记者获悉，在2013年下半年，周桂荣与央企中国建材开始洽谈合作事宜，并且在2013年9月签订了意向的合作协议。具体的方式是，由中国建材向新华信托回购股权。
在2013年10月初，中国建材还对项目进行了评估审计。有报道称，当时的估值是11.2亿元。在当年12月底，中国建材、杭州三华园房地产公司和新华信托最终签订了相关合作协议。按照周桂荣此前的解释，中国建材的9亿多元注资中，约6亿元将偿还新华信托的债务，另外的3亿用于解决其它的各种债务并解除土地查封，预计在6月份拿到项目的预售证。不过，周桂荣则向记者否认称，导致该项目停滞的问题并非因为陷入许多民间高利贷的纠纷，但对于具体的原因，他也并未做过多解释。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
