[摘要] 从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。
危险的信号
多重利空迅速传导到昨日的资本市场，导致在上海和香港上市的地产开发商及其他类股下跌。截至收盘，万科[简介实时动态]A下跌6.56％、万通地产[简介 实时动态]下跌3.58％、金地集团[简介 实时动态]下跌7.66％、恒大地产下跌4.97％、绿城中国下跌9.26％、碧桂园[实时消息 价格 户型 点评]下跌8.29％、世贸房地产下跌7.66％。
处在楼市风暴眼的业界大佬，对房地产的走势也不同以往。如万科董事局主席王石就在微博上提醒业界：“这是一个信号，小心了！”他还用“非常不妙”来表达对今年楼市的担忧。
华远地产董事长任志强也表示，自己做了十几年的房地产报告，今年首次用了“风险”两字来警示同行，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
深圳万泽地产董事长林伟光对《财经日报》说，今年不可能再像2013年那样继续疯涨下去，现在楼价已经到达高峰，“持续这么涨肯定是有问题的，商品不可能脱离它真正的使用价值，老百姓的承受能力也无法承受。”
佳兆业集团董事局主席郭英成此前也表示，“今年的房价走势，在我个人看来没有以前那么好”，对三四线城市持不乐观态度。
而在宏观层面，上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。
“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，说明已经越来越意识到行业的风险，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。
坚挺的理由
不过，即便已经传出诸多危险信号，但支撑楼市的因素仍显而易见。正如任志强日前所言，鼓吹房价大跌是危言耸听，跌的是增幅不是房价。
研究员郑红玉表示，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场。深圳某大型上市房企营销负责人也认为，近期杭州等地部分楼盘降价尚属个案，但并不排除资金压力较大的开发商加入降价行列。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华对记者表示：“企业要回笼资金，一般都是在年底，而不是在年初，因此这只是个案，可能有其自身的其他特殊原因，不足以说明杭州的整体情况。”
李友华告诉记者，房价出现松动的城市，主要原因是库存比较高。尤其是一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。例如这两年在二线城市中上涨最快的厦门，上涨的一大因素就是住宅土地供应偏少，而市场需求又很大。
同样需要考察的情况是地价。本月21日，广州广钢新城首批共五宗地块，成交总价达到155亿，同样的“地王潮”也在北京、上海、厦门等城市延续。保利地产（行情，问诊）广东公司董事长余英就此预计称，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定会翻番。
而从国家统计局的数据来看，楼市上涨仍然是主流，因为70个大中城市中，也只有6个城市环比出现下降，同比更是只有温州出现下降。像北上广深这样的一线城市以及像厦门、南京等核心二线城市的同比涨幅仍然很大。
一边是杭州、常州楼市降价以及对银行收紧融资的担忧，一边则是一线城市仍在持续的“地王潮”带来的楼市上涨预期。目前的楼市陷入了空前的迷茫，许多购房者因此相当纠结。
张大伟提醒道，1、2月为传统成交淡季，不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份，届时“两会”召开，将给全年楼市政策“定调”。因此，3月楼市将成为全年风向标。
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