[摘要] 根据坊间流传的“版本”，北京建委在座谈会上传达了6点会议意见：①京年底前涨价项目一律不批；②前期上市已很久的项目（今年未取过证的），控制涨幅不高于10%；③高于4万的项目今年不批了；④捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。
市场化调控转向
谈及座谈会的目的，上述北京住建委的人士表示，一个是通过座谈会的方式，稳定开发商的市场预期，规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价，影响市场秩序的情况。
另一方面，也是北京第四季度稳定市场和力促房价目标完成的重要手段。
“房企对不涨价可能有些意见，”上述北京住建委相关人士坦言，在企业的角度上，我们也能理解。
“和中央号召市场化调控的思路一致，”北京住建委相关人士介绍，北京亦在研讨北京版本的楼市调控长效机制的手段，通过增加住房供应，缓解因供需矛盾而产生的房价上涨压力。
不过，上述人士进一步介绍，长效机制的建立将是一个过程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供应的供给，还需要时间，为确保市场稳定，短期的行政化调控思路也需要配套执行。
11月4日，北京连推8块地，其中5块为自住型商品住房，2块限价性商品房，“等到供应的短腿补齐，市场预期趋于稳定，”上述北京住建委人士介绍，北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式也将愈加明晰。
截至目前，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，北京总土地出让面积高达1000万平方米，达到历史新高，随着自住型商品房项目的入市，将大幅缓解北京的供需结构，促进市场稳定。
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