[摘要] 在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的第一周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。在过去的两年当中，一度被楼市淡化了的金九银十好像又回来了，这到底是怎么回事？
刘戈：2012年是政策沉默期导致今年的房价预期发生变化
如果我们回顾一下过去几年来的调控政策，它是在每过一段时间里，就有某一个部委，或者就是某个领导人出来，大概三、四个月会有这样一次敲打，这个敲打非常重要，保证了在2010年到2012年的房价相对平稳。尤其到了2012年年底，我们同比上涨的城市已经变成了极少数，大部分的城市即使上涨的话，也是1%、2%的上涨。
现在这一年过去了以后，再没有这样的声音，那么这时大家的预期发生了变化，也就是说房价就是这个样子，再不调控了。在这种情况下，我一定要买，就产生了现在的购房高潮。在短短的一年多的时间里，北京、上海、广州、深圳，这样的城市涨到接近20%，二线城市涨到接近10%。这就是预期的改变，就是大家都认为房价一定会涨，让一些本来没买房打算的人也积极地进入市场，这一定会在一段时间里形成房价不断攀升的势头，这样最终积累的泡沫肯定会越来越多，而且一定会有泡沫破裂的危险。
我讲一个真实的案例，一个小伙子今年以前一直喜欢摄影，也没有什么积蓄。上个月决定要买房子，他其实没有存款，他卖了一架自己的相机，卖了两万块钱。然后首付的80万块钱是东拼西凑得来的，而且办了五张信用卡，然后贷了186万，在北京的六环外，买了一套房子，而且他现在说，每天他在半夜里要笑醒，为什么？因为下一期开盘的房子已经飙到了2万3，他买的时候是2万，他说我已经省了50万。如果越来越多的人有了这样的一个预期，通过这样的一种方式进入楼市，那楼市的上涨势头在一段时间里就是不可逆转的。
马光远：现在的房地产市场已经热到空投死绝了
因为我们观察房地产市场也很多年了，中国房地产市场化也十多年了，但是今年非常奇怪。在这十多年里面，房地产的热潮经过了很多轮，但唯有在这一轮里，你会发现，在每一年的九月、十月，市场也好，专家也好，还有各界人士都会讨论有没有金九银十，但今年根本没有人讨论，大家已经默认了这种事实，就是金九，也是金十。我时常去参加一些讨论会，基本上感觉，从六月份到现在以来，空投的人数越来越少，以前看空房地产市场的，认为房价还会降的几个著名人物，有些转了向，有些甚至现在也会看好房价。
我们知道每一年的多空对峙非常激烈，特别九月、十月份。因为到明年马上开两会，到年底地方要开两会，在这种情况下，事实上九月、十月是一个市场的转折点，也是一个大家看好的转折点，今年没有转折点，这个转折点到现在没有到来，我认为这是非常可怕的。就是房地产市场热到这个程度，热到空投死绝了，没有一个人敢出来承认我是空投，我还看空房价。那么这个一边倒的市场，在某种程度上，一方面我们看到它的热，另外一方面我觉得很可怕。
而且我们看全球性的房地产一些泡沫，有一个现象基本是共同的，就是当所有的人都扑向房地产，认为该去买房的时候。前两天有一个粉丝连发了几个私信给我，说他所在的村是一个非常落后的，非常穷的村子，但是现在村子里边有相当一部分人在探讨怎么样到城市里去买房、圈地，村支书也说拿出钱来去圈地。他认为在这么一个穷的地方，大家都在讨论房地产的时候，是不是意味着某种危险的势头已经来临了？
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