[摘要] 就在出让前一天，北京夏家胡同“准地王”的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停，预期中的新地王没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称，这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停，只是正常业务，并非行政举措。
地王背后的隐忧
“面粉”越来越贵，“面包”的价格自然水涨船高。问题是，现在的“面粉价”已经超越了“面包价”。在广州地王出现后，已有房企营销负责人惊叹：“这么高的地价，以后的房子怎么卖？！”参与其中一幅地王竞价的某大型房企的有关负责人明确表示，最终拍出的地价，连他们都觉得意外。
房子怎么卖，那至少是一两年以后的事情。地王的出现，对市场最直接的影响，就是现在的楼盘要涨价，或者正在涨价。
“房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、地王频现，是非常危险的信号。”谢逸枫分析，一方面不仅不利于房价调控目标的实现，不利于稳定楼市与房价预期，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价；另一方面也会增加房企开发成本，挤压其投资利润，加速房企后市风险。
在限房价的情况下一再出现地王，这是调控无法承受的。北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。
“地王频出，新国五条对房价的调控作用将面临严峻考验。”谢逸枫认为，一旦出现“空调”现象，必然将招致房地产调控加码。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产市场中长期的走势存在不确定性，不确定性因素便是房产税，房产税会否全面铺开，会否从空转变实转，在于政府的判断，对中国经济前景的判断，对房地产行业的判断。地王影响判断，并非空穴来风。市场对北京市“准地王”暂停出让的一致解读，正是这种体现。
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