[摘要] 在今年楼市形势严峻、调控没有放松预期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的销售目标和去年持平或者略有增长。
在今年楼市形势严峻、调控没有放松预期之下，恒大、中海外、保利等大型房企的高管普遍表示，今年的销售目标和去年持平或者略有增长。
大型房企对今年楼市行情普遍看淡，这是房地产行业2008年以来从来没有出现过情形。今年1月份标杆房企的销售已经出现端倪。1月，万科实现122亿销售，同比下滑大约4成。广发证券分析师认为，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。
如果剔除这类因素，估计万科1月销售同比和环比下滑幅度都在50%以上。龙头房企中海外主席孔庆平说，今年主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。预计，今年楼市成交量将会继续下跌。在看淡楼市行情的同时，龙头房企拿地的动作也更加谨慎。万科声称"宁可少拿、也不错拿"，往年拿地十分积极的金地集团，也对投资节奏和方向都做出了适当调整。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对此作出了分析和评论。
内忧外患致楼市受挫
销售目标集体下沉，拿地策略更加谨慎。对于房地产企业来说，今年楼市不容乐观。今年楼市究竟会受到哪些因素影响？
陈云峰：我觉得主要是四个因素：，政府这段时间实行了严厉“三限”，在房地产行业实行限购、限贷和限价，对整个房地产行业是控制的状态；
第二，整个房地产行业的库存还是在大量增加，这样就占压大量的资金。北京现在库存量已经达到13万套，在通州区域这些库存能够卖到五年的时间，这也是影响房地产行业制定较高目标的一个原因；
第三，资金确实太紧了，不光是开发贷款国家严格限制，包括按揭贷款也是严格限制的，上周国家才恢复了对首套购房的利率下调到基准利率，对房地产行业雪上加霜；
第四，现在的拆迁非常难，拆迁难地价就上升，2011年130个城市有900多块地流拍了，但是地价反倒同比上升了6%。综上所述，这四个原因是开发商下调销售目标包括拿地主要原因。既有政策的紧缩以及资金面的缺乏等外部因素，也有库存的压力以及拿地方面存在问题等内部因素。
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