中保产业基金:战略升维 融合创新 再造不动产基金新价值

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

2024年，中国房地产市场在“房住不炒”基调下加速分化，传统开发模式式微，存量运营与产业融合成为新趋势。在此背景下，中保产业基金凭借其“战略升维、深耕产业、精准布局”的核心能力，连续多年蝉联“中国不动产基金综合能力优秀企业”。

图：中保产业基金荣誉奖证书

专业积淀铸就行业标杆地位 

深耕不动产投资领域十余年，中保产业基金构建了覆盖“投研-运营-风控”的全生命周期管理体系。通过科学的分析评估体系与精准的资产研判能力，累计管理规模突破500亿元，合作开发商超15家，投资项目超50个，覆盖上海、深圳、杭州、广州、西安、成都等10余个核心城市。其专业团队凭借对市场周期的精准把控，在行业波动中持续实现资产稳健增值。

战略升维形成两大业务板块

地产投资和代建业务：重塑核心资产价值

面对房地产行业风险出清压力，中保产业基金推出“资本代建+运营赋能”模式，重点聚焦一、二线城市核心地段不良纾困资产、低效存量资产和并购重组资产，已深度参与了国有金融机构位于福州主城区的住宅不良资产价值再造咨询、金融机构位于深圳主城区的产业园区并购重组、信托公司位于广州主城区的公寓不良资产破产重整投资和代建等项目，公司通过提供价值再造咨询服务，增量资金投资盘活，项目专业操盘代建和物业运营提升服务等，实现资产重生和价值跃升。

基础设施不动产业务：布局新经济不动产赛道

中保产业基金正加速向“产业+不动产”模式转型，重点深耕粤港澳大湾区和长三角区域，通过设立产业发展基金、商业物业并购基金、Pre-REITs基金、REITs战略配售基金等产品，参与新能源基础设施、市场化租赁性住房、有限服务型精品酒店和新科技头部企业产业园区等投资。中保产业基金在酒店投资领域与知名酒店品牌深度合作，目前位于佛山千灯湖的精品酒店已开业运营，新一期基金也将完成长沙和成都等地的酒店物业投资运营落地；在REITs方面已经发起设立一支规模5亿元的战略配售基金布局公募REITs投资；同时在长租公寓领域也与大型保险公司合作收购国有开发商位于杭州核心区域的存量物业，并引入合作运营机构进行市场化经营管理提升。

中保产业基金已形成“地产投资和代建业务”以及“基础设施不动产业务”两大战略业务板块，在不动产行业从“高周转”向“高质量”转变的新形势下，中保产业基金战略升维，融合创新，继续致力于为基金投资人带来稳定和增长性的回报，为合作伙伴提供优质的综合金融服务，与各方共同打造产业投资、金融创新、并购整合、资本运作和资产管理等产业金融生态圈。