宁波房贷利率创新低，未来降息预期强烈！

央行最新公布的LPR显示，1年期和5年期LPR分别为3.1%和3.6%，与上月持平。尽管本月未降息，但市场预期2025年LPR将继续下调。宁波的房贷利率已降至历史低点，首套和二套利率分别为3.1%和3.2%。结合市场环境和高层信号，未来降息的可能性较大，楼市利好政策将持续增多。

央行最新一期的LPR报价显示，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与上月相比，LPR保持不变，降息未如期而至。然而，从高层信号和市场环境来看，2025年LPR仍有下调空间。

宁波房贷利率创历史新低

目前，宁波的房贷利率已降至近年来的最低点。商贷首套利率为3.1%，二套利率为3.2%，首付比例为15%。尽管LPR未下调，但部分城市的房贷利率已降至2字头。例如，佛山多家银行的首套利率最低可做到2.86%，民生银行在放款3个月后可申请最低2.9%的利率。广州的首套利率基本在2.86%至3%之间，外资银行最低可做到2.86%。

未来降息预期强烈

结合市场环境和高层信号，未来降息的可能性较大。央行在2024年的金融统计数据中明确表示，将落实好适度宽松的货币政策，与年初提出的“降准降息”内涵一致。这意味着今年房贷利率和存量房贷利率可能创历史新低。2025年中国人民银行工作会议也释放了重磅信号，将综合运用多种货币政策工具，审时度势，择机降准降息。

市场调控措施或进一步加强

2024年全国新建商品房销售面积和销售额均出现下降，住宅销售面积和销售额分别下降14.1%和17.6%。业内人士预计，2025年降息力度将进一步加大，可能达到或超越50个基点。未来，市场可能需要出台一些超常规、靶向性强、有力度的调控措施。

总的来说，尽管本月LPR未调整，但宁波的房贷利率已降至历史低点，且未来降息预期强烈。结合市场环境和高层信号，楼市利好政策将持续增多，购房者需密切关注市场动态。