宁波楼市震荡：豪宅热销，新房备案骤降

宁波楼市近期迎来不小的震荡，新房备案量与价格双双下降。不过，位于江北湾头的高端项目江山万里·玖洲，则以其绝佳地段和优质环境，吸引了不少高端买家，别墅产品更是在开盘当天几乎售罄。

最近宁波的楼市有点波动，上周六个城区的新房备案只有408套，比前一周少了38%。主要是因为年底的购房补贴到期，许多买家赶在12月31日之前完成了备案，所以新年伊始的成交量表现并不理想。二手房市场的情况也不太乐观，上周成交885套，比前一周减少了52%。这是自去年10月以来，二手房成交量首次掉到1000套以下。

不过，尽管整体市场平淡，高端项目江山万里·玖洲却表现出色。这个位于江北湾头的项目，地段和环境都很优越，别墅开盘当天就几乎售罄，大平层的销售情况也不错。项目的高端定位和稀缺性吸引了很多高端客户，成为市场的一大亮点。

房屋库存方面，市六区总库存约341万平方米，按目前的销售速度，消化周期大约为17个月。二手房挂牌量也相对稳定，市六区的二手住宅挂牌套数为96617套。

宁波房地产市场正处于一个微妙的时期。一方面，整体市场的冷淡说明了一些潜在问题：经济环境的不确定性、政策的收紧，以及买家观望情绪的加重。这些因素共同作用，导致新房和二手房市场的双双萎缩。而另一方面，高端楼盘江山万里·玖洲的热销又展现了市场的另一面：对于高品质产品的需求依然强劲。高端客户群体的购买力和消费需求没有受到太大影响，这也为开发商提供了一定的信心。可以预见的是，未来市场可能会继续分化，高品质、高附加值的项目会更受追捧，而中低端市场将面临更大的挑战。对于购房者来说，现在是一个需要谨慎决策的时刻，一方面要关注自身的经济能力，另一方面也需考虑政策变化带来的影响。对于开发商而言，如何提升项目的核心竞争力，满足消费者日益增长的品质需求，将是未来成败的关键。