2024年11月租赁市场新动态：房企风云榜首与政策走向

2024年11月，住房租赁市场继续调整。多家长租公寓企业扩大规模，政策上，央行和财政部鼓励收购存量房作为保障性住房。地方政策频出，支持住房租赁市场发展。市场表现进入淡季，租金小幅下跌。土地成交活跃，多个城市涉租用地交易引人关注。整体来看，租赁市场面临挑战与机遇并存的局面。

2024年11月，中国的住房租赁市场发生了不少变化。多家大型长租公寓企业开业扩张，TOP30企业的开业房源量达到了122.6万间，管理房源增至176.8万间。中央政策方面，央行和财政部鼓励通过购买存量房来加强保障性住房建设。同时，上交所和深交所推动基础设施REITs的报告披露。地方方面，各地政府也在积极制定政策，支持住房租赁市场的发展，例如浙江、北京、福州等地继续推进保障性住房的建设。

2024年11月的租赁市场整体表现较为低迷，重点城市的平均租金出现小幅下跌，50城的住宅平均租金为每平方米35.6元/月，同比下跌3.18%。土地市场方面，22个重点城市共成交了242宗涉宅用地，规划建筑面积达1559.7万平方米，其中宁波和上海的涉租用地尤为引人注目。

11月的租赁市场可谓跌宕起伏。一方面，政策的持续支持为市场注入了活力，尤其是央行和财政部的政策，为住房租赁市场的未来发展提供了新的思路。另一方面，市场需求在淡季中较为疲软，租金的下跌也反映了市场的调整期。在这样一个市场环境中，对于房企和投资者而言，如何抓住政策的机遇进行布局显得尤为重要。同时，城市间的租赁政策差异也在逐渐显现，地方政府在政策制定上的灵活性和适应性将直接影响市场的稳定性和发展速度。未来，随着市场的进一步调整和各项政策的逐步落实，住房租赁市场有望迎来新的增长点。然而，如何在政策和市场需求之间找到平衡，依旧是行业内各方需要共同面对的问题。