宁波楼市连跌28个月，房价降到让人心慌

宁波房地产市场自2022年5月以来，房价连跌28个月，创下历史新低。尽管政策调整如降低首付和利率，但市场反应平淡，成交量依然低迷。这一现象反映了全国楼市整体调整的趋势，高房价城市的购房力和支撑力被严重透支。

宁波的房价已经连跌28个月了，这个数据相当惊人。前段时间，国家统计局刚公布了8月份70个大中城市的房价数据，宁波二手房价环比下跌1.6%，同比下跌10.9%，创了新纪录。环比来看，宁波二手房价已经连续16个月下跌；同比来看，这也是连跌28个月，超过了上一轮2011年初到2015年的楼市调整期。

为了应对房价下跌，宁波也采取了一系列政策，比如降低首付和利率。今年5月，宁波将首套房最低首付比例降至15%，房贷利率降至3.35%。但这些政策的刺激效果却非常短暂，6月份新房成交量达到了年内的高点，但7月份又骤降，8月份虽然稍有回升，但成交量仍处于历史低位。

宁波自2017年以来，房价经历了一波猛涨，尤其是一些核心片区的房价达到了五六万。然而如今市场已经大幅下调，这一现象不仅仅是宁波独有，而是整个全国楼市的一个缩影。根据国家统计局的数据，8月份新房和二手房的价格环比和同比均出现了大范围的下跌，商品房销量也在持续降低。

宁波楼市这波调整确实让人唏嘘。曾经的高房价确实透支了市场的支撑力和购买力。高房价背后往往是投资客的推波助澜，但当下的市场环境已无法再支撑如此高的房价。很多购房者在观望，想着什么时候房价能跌到“合适”的水平再入手。而这也反映了一个更大的问题，即全国楼市正在经历一轮深度调整。

高房价城市中的产业和经济虽然表现不错，但这并不能阻挡房价的下滑趋势。宁波这样一个经济和产业实力雄厚的城市尚且如此，其他城市的情况可想而知。随着政策和市场环境的不断变化，未来的楼市走向仍然充满不确定性。

对于普通购房者来说，现在是一个观望的时期，政策的不断调整和市场的进一步变化都会影响购房决策。而对于投资客来说，这波调整可能意味着退出的最后机会。无论如何，这场调整已经进入深水区，谁都无法置身事外。