曾经火热的学区房，如今为何流拍？

金宝小区曾是宁波市炙手可热的学区房，如今一套法拍房竟然流拍。在楼市火热的2020年，这里的二手房价格曾高达四、五万元一平米。如今，楼市温差和学区房热度下降，使得金宝小区再也难以保持往日的辉煌。

还记得当年与四眼碶小学隔路相望的金宝小区吗？这个宁波市区的老牌学区房小区，在楼市火热的2020年前后，二手房价格动辄四五万元一平米，非常抢手。那时候，金宝小区周边的学区房只要有法拍房拍卖，都会吸引上万人围观，尽管法拍价格稍低于二手房，但每平米也要接近四万元。

根据阿里资产·司法拍卖平台的记录，2020年4月，南大步巷一套53.83平方米的法拍房吸引了近1.2万人次围观，经过43轮竞拍，最终以211万元成交，单价约39200元/平方米。同月，另一套68.5平方米的法拍房同样受到了1.5万人次的关注，经过127轮竞拍，以268.9万元成交，单价约39255元/平方米。

然而，今天同样在阿里资产·司法拍卖平台上拍卖的金宝小区一套65.42平方米的法拍房，评估价为237.6万元，起拍价166.4万元，折合单价不到25500元/平方米，但围观人数较前几年明显少了很多，只有2700多人次，最终无人出价，流拍告终。这反映出在当前的楼市环境下，学区房的热度已不如往昔，曾经被视为保值的学区房也难以独善其身。

金宝小区的法拍房流拍现象确实值得我们深思。首先，楼市整体的降温是一个大背景，学区房曾经是房产投资的“香饽饽”，但随着楼市的调整和教育政策的变化，学区房的热度逐渐下降。其次，购房者的心态也在变化，越来越多的人开始理性看待房产投资，不再盲目追逐学区房。而且，随着城市的发展，交通、商业等配套设施的完善，其他区域的房产也变得更加吸引人，分散了购房者的注意力。此外，法拍房本身具有一定的风险，例如房屋可能存在产权问题、居住环境、物业管理等方面的问题，这些都会影响购房者的兴趣。

综上所述，金宝小区法拍房的流拍并不是一个孤立的现象，它反映了当前楼市的一些深层次问题。未来，购房者在选择房产时，应更加注重房产的综合素质和长远价值，而不仅仅是学区房这一单一因素。