宁波楼市动态：新房量升价跌，二手房表现平稳

上周宁波楼市新房备案179套，环比上升21%，价格略有下降。二手房市场表现稳定，成交883套，环比小幅上升。鄞州区新房备案量最高，而北仑区二手房成交量增幅最大。

上周宁波楼市表现活跃，新房备案179套，环比上升21%。虽然新房成交数量上升，但价格却略有下降，备案均价为28888元/㎡，下降了3.6%。主力成交项目包括华侨城欢乐滨海、海风四季院和万科·观澜映象。鄞州区在新房备案量上排名第一，备案66套，环比上升32%；其次是奉化区和镇海区，分别备案57套和23套。

二手房市场方面，上周宁波六区二手房成交883套，环比上升1%。尽管整体上升，但个别区域表现差异明显。比如北仑区涨幅最大，约18%；而江北区则下降了约19%。截至8月26日，六区二手住宅挂牌套数为105344套。

上周宁波的房地产市场表现出了一些积极的信号，新房成交量有所上升，但价格却略有下降，说明市场上购房者的需求依然较为强劲，但购房者对于价格的敏感度也在提升。二手房市场在成交量上比较稳定，但区域间的差异性较大，表现出了一定的市场不均衡现象。特别是北仑区的二手房成交量增幅最大，可能与其相对较低的价格和较好的区位优势有关。总体来看，尽管市场表现出了一些积极的信号，但整体成交量仍然较低，市场活力有待进一步提升。

在库存方面，截至8月第4周，宁波六区商品房房源约387.9万平米，库存压力依然存在，去化周期约为22.3个月。二手房挂牌量的增加，也说明了市场上的供需关系仍然较为紧张。未来，随着宁波市不断推进各类基础设施建设和房产政策的调整，或许能为市场注入更多活力，吸引更多购房者入市。