宁波楼市大揭秘：二手房价跌幅超10%！新房备案暴增

上周，宁波新房市场备案量大幅增加，但二手房市场依然低迷，价格连续下跌。与此同时，宁波市发布了三项重要楼市新政策，对购房补贴、首套房认定和公积金贷款进行了优化调整。本文将详细解析这次楼市变动，并提供专业点评。

上周，宁波的新房市场表现出色，备案量达到141套，环比上升了147%。虽然涨幅明显，但整体成交量仍处于低位。二手房市场则连续三周下滑，仅成交了767套，环比下降23%。尤其值得注意的是，宁波二手房价格已经连续14个月环比下降，降幅达1.4%；同比连续26个月下跌，跌幅达10.1%，创下历史新低。

与此同时，宁波市政府发布了三项新政策：首先，全市购房补贴政策有效期延长至2024年12月31日；其次，首套房认定标准优化，在购房所在区范围内无成套住房的，不论是否已贷款购房，新购住房按首套房认定；最后，公积金贷款额度从余额的15倍调整为20倍，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。首套公积金贷款首付比例不低于20%；二套贷款首付比例同样不低于20%。

宁波市六区的新房备案情况也有亮点，奉化区以58套位居第一，鄞州区和镇海区紧随其后。库存方面，截至7月中旬，市六区共有商品房房源约389.5万平米，去化周期约为21.9个月。

上周宁波楼市的新房备案量大幅上升，显示出一定的回暖迹象，但二手房市场依然疲软，价格连续下跌。这一现象背后的原因可能是多方面的，包括市场需求疲软、购房者观望情绪浓厚等。宁波市政府出台的新政策，无疑是为了刺激市场，优化首套房认定和提高公积金贷款额度，降低购房成本。这些措施有望在一定程度上缓解市场的疲软状况。

不过，购房者在做决策时仍需谨慎，特别是在当前市场波动较大的情况下。二手房市场的低迷，可能会对新房市场形成一定的拖累。购房者应综合考虑个人经济状况、市场趋势和政策变化，理性购房，避免盲目跟风。整体来看，宁波楼市正在经历调整期，短期内可能不会有大的反弹，但长远来看，政策的逐步落实和市场的自我调整，或将带来积极的变化。