6月宁波楼市冲刺！上半年销售数据出炉

宁波上半年房地产市场波动明显，6月份迎来销量高峰。新房成交创年内新高，刚需和高端市场表现突出。二手房市场则以量换价，整体表现平稳。土地市场方面，楼面均价上涨显著，热门地块竞争激烈。

宁波上半年的房地产市场表现起伏不定，但在6月份迎来了一个小高潮。整体来看，政策的效果显现得比较慢。到了六月份，再加上海曙消费券的刺激，新房成交量达到了年内的新高。新房的成交均价也比较高，主要是刚需和刚改类型的房源在支撑市场。高端市场去化也很显著，但刚需市场的竞争依然十分激烈。对于二手房市场，以量换价的现象比较明显。

数据表明，2024年1月1日至6月30日期间，宁波房地产企业的销售金额为401.5亿元，销售面积达143.0万平方米。其中，万科、中海地产、保利发展、绿城中国和保利置业是销售金额前五的企业。销售面积方面，宁波市保障性住房建投、绿城中国、保利发展、保利置业和万科位居前五。

对于商品住宅市场，鄞州区、海曙区和镇海区的成交均价最高，其中慈溪市、宁海县和余姚市的成交均价同比上涨了14.2%、14.2%和11.4%。在成交面积方面，鄞州区、奉化区和江北区是成交主力区域，共成交100.54万平方米，占城市总成交面积的47.3%。其中江北区和奉化区的成交面积同比增长了31.7%和6.1%。

在土地市场方面，宁波上半年楼面均价为11443元/平方米，同比上涨了20.3%，平均溢价率为5.97%。6月份宁波的楼面均价为8578元/平方米，住宅用地出让金达32.69亿元。

宁波的房地产市场在上半年经历了一波三折的走势，但6月份的数据明显提振了市场信心。新房市场在政策和消费券的双重作用下，成交量和价格都创下了年内新高，尤其是刚需和高端市场都表现突出。二手房市场的“以量换价”现象也表明，买家在价格上的敏感度依然很高。在土地市场方面，宁波的楼面均价同比有显著上涨，热门地块的竞争也非常激烈，显示出开发商对未来市场的信心。整体来看，随着政策的逐步落实和市场需求的释放，宁波的房地产市场在下半年有望继续保持稳中有进的态势。不过，购房者仍需理性判断，根据自身需求和市场情况作出适当选择。