宁波楼市大滑坡！购房补贴延长至年底！

7月初，宁波楼市进入传统淡季，新房和二手房成交量大幅下降。宁波市住建局宣布购房补贴政策延长至2024年12月31日，市场反应如何？本文带你深入分析。

7月初，宁波的楼市进入了传统的淡季模式。上周宁波的新房和二手房成交量都出现了大幅下降。新房备案仅有57套，环比下降了95%，创下了今年除春节期间外的最低成交纪录。二手房成交量也骤降，环比下降了51%，仅成交了1000套。宁波市住建局明确购房补贴政策将延续至2024年12月31日，这也导致许多购房者在6月底前完成了购房网签，7月初的成交量因此暴跌。

具体来看，海曙区上周仅网签一套新房，与之前的购房赠消费前活动密切相关，预计未来几周海曙区的新房网签备案量将持续低位。从各区的成交情况来看，鄞州区备案24套，环比下降95%；奉化区备案21套，环比下降76%；江北区备案7套，环比下降95%；镇海区备案3套，环比下降97%；海曙区和北仑区各备案1套，环比分别下降100%和97%。截至7月第1周，市六区共计留存商品房房源约389.9万平，库存按照近一年的去化速度计算，去化周期约为21.7个月。

二手房市场同样不容乐观，上周市六区二手房成交1000套，环比下降51%。各区的二手房成交量都有所下降，其中北仑区降幅最低，为36%；江北区的跌幅最大，达到81%。截至7月8日，市六区的二手住宅挂牌套数为106449套。

这次宁波楼市的降温主要与传统淡季和购房补贴政策的变化有关。虽然政策延期至2024年底，但市场的反应并不十分积极。许多购房者已经在6月底前完成了购房网签，导致7月初的成交量大幅下降。此外，整体经济环境的不确定性也让购房者更为谨慎。未来几个月，市场能否有所回暖，仍需观察政策的进一步动向以及市场需求的变化。从数据来看，宁波的房源库存依然较为充足，意味着购房者还有很多选择空间。对于开发商来说，如何在淡季中吸引购房者，可能需要更多创新和优惠措施。总的来说，宁波楼市在短期内难以出现大幅反弹，但长期来看，随着政策的调整和市场的自我调节，或许会重新迎来一个较为稳定的发展期。