浙江已有2个老旧小区推倒重建！自己给自己“拆迁”，你会愿意吗？

永安里一期和浙工新村，两个早已开始自主更新的小区，均已开工，预计不久后将完成交付。两个小区的重建过程中，都对原住房面积和扩展部分进行了区分，并执行了不同的结算标准。比如，永安里一期的原住房面积以每平方米1500元计算，扩展部分则按每平方米8000元计算。浙工新村的结算方式也类似，只是价格有所不同。

在计算原住房面积时，两个小区都将公摊面积考虑在内。比如，新建的房子电梯面积会平摊到每户，大概每户要摊到3个多平方。这个面积，也是按照每平方米1500元结算。另外，浙工新村的做法稍有不同，是以套内面积为计算基础。如果原有住房产证面积是70平方米，相当于新房75平方米的套内面积，那么75平方米按每平方米1350元结算，超出部分按扩面价格结算。

不过，仅靠业主的出资，实际上是无法覆盖全部的建造成本的。比如，永安里一期新建后户数增加到了404户，多出了40户。这多出来的40套房产，就被用来弥补建设资金上的缺口。浙工新村的做法则是通过销售扩面部分和地下车位来筹集资金。据悉，地下车位一共468个，每个售价约22万元，仅此一项就可筹措1亿元左右资金。

这两个小区的自主更新案例，给我们提供了一个很好的参考。首先，他们对原住房面积和扩展部分进行了区分，并执行了不同的结算标准，这既公平又合理。其次，他们在计算原住房面积时，将公摊面积考虑在内，这样做更加公正，避免了因为公摊面积的增加而导致的业主权益受损。再次，他们通过销售多余的房源和地下车位，成功地弥补了建设资金的缺口，这种做法值得其他小区借鉴。

然而，这两个小区的做法也存在一些问题。比如，他们的扩展部分的价格明显高于原住房面积的价格，这可能会导致一些业主的负担过重。此外，他们的出资方式也存在一定的风险，如果多余的房源和地下车位不能成功出售，那么建设资金的缺口就可能无法填补。

总的来说，这两个小区的自主更新案例，既有值得借鉴的地方，也有需要改进的地方。希望其他小区在进行自主更新时，能够吸取这两个小区的经验，避免他们的错误，从而更好地保护业主的权益，实现小区的成功更新。