多城试水楼市“以旧换新” 效果初显，宁波参与活动的楼盘现状如何？

楼市一直是我们生活中的热门话题，而近期，长三角多个城市掀起了一场新的楼市风暴——“以旧换新”。这个新的楼市模式，主要有两种方式。一种是“收购”，旧房业主将房子卖给开发商，所得款项直接用来购买新房。另一种是“代卖”，先选定新房，旧房挂在中介公司出售，房产经纪人优先推荐，尽快卖出，好让业主回款，再购买新房。

对于如何决定旧房价格，各地有各地的办法。比如在太仓，会在5家具有专业资质的机构中随机抽取3家，分别对旧房进行估价，取平均值得出最终收购价。而在宣城，会找3家评估公司对旧房估价，然后取价格中间值，打折后作为最终可用金额。启东则更加谨慎，对于评估公司给出的价格，城投内部成立房产评估监督小组，进行二次评估，并对每套旧房进行实地走访，同步向房产经纪公司了解市场挂牌价格。

旧房的后续处置，各地也有各地的策略。一般来说，有三种方式：一是作为安置房；二是将收储旧房作为市场房源进行销售，在新房楼盘同步进行推介；三是作为人才公寓出租给高层次引进人才。这种新的楼市模式，无疑为旧房业主提供了新的选择，同时也带来了楼市的新活力。

“以旧换新”的楼市模式，无疑是对传统楼市模式的一种创新和突破。它不仅解决了旧房业主换房的难题，也为楼市带来了新的活力。但是，这种模式也存在一些问题和挑战。

有媒体在到访宁波的一处新楼盘时发现，销售人员对“以旧换新”政策的咨询显得冷淡。宁波市房地产业协会去年10月发起的以旧换新活动，吸引了13家开发企业的34个楼盘和23家房产经纪机构参与。购房者可在参与活动的楼盘中挑选新房，新房房源被锁定30至90天，同时旧房挂到房产中介，优先销售参与活动的二手房，这就是所谓的“代卖”模式。

然而，新楼盘的销售人员表示，他们并未参与以旧换新活动。他们的理由是，新楼盘去年10月开盘，周边设施成熟，对于新项目来说，参与活动风险较大。如果购房者锁定房源，他们就不能给其他客户推荐，如果几个月后交易没有实现，认购金退回，他们会错过很多机会。

另一处已开盘两年多的楼盘销售人员则表示，去年底有5组客户通过活动成功置换了新房，但也有客户因旧房没卖出，不得不放弃新房、退回认购金。他们直言，这是政府的政策，但对开发商来说并不划算，如果旧房没卖掉，新房空等一两个月。

大家关心的房子以旧换新，如何公正、公平地评估旧房价格，是一个极其重要的问题。如果评估价格过低，旧房业主可能会觉得不公平，不愿意参与；如果评估价格过高，可能会引起市场的质疑，影响活动的进行。因此，如何找到一个既能让旧房业主接受，又能让市场认可的评估价格，是“以旧换新”模式需要解决的关键问题。

旧房的后续处理也是一个大问题。如果不能合理有效地处理旧房，不仅会浪费资源，也可能会引发一系列的社会问题。因此，如何将旧房有效地转化为有用的资源，也是“以旧换新”模式需要考虑的问题。

任何一种新的模式，都需要市场的认可和接受。虽然“以旧换新”模式在一些城市已经取得了一定的效果，但是，是否能够在更大范围内得到推广，还需要市场的进一步验证。总的来说，“以旧换新”模式是楼市创新的一个有益尝试，值得我们进一步关注和研究。