全国人大代表朱征夫：建议取消商品房预售制度

商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房，房地产企业与购房者约定，购房者交付预售款项，在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。

在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

关于商品房预售制度能否取消，让我们拭目以待。

那么，对于购房者来说，买期房有哪些好处？哪些坏处呢？

对于购房者来说，购买期房有以下好处：

1. 价格优势：期房通常比现房售价更低，开发商为了快速回笼资金，往往会提供一定的折扣或优惠，购房者有机会以相对较低的价格入手。

2. 增值潜力：若市场房价呈上升趋势，待期房建成后，其价值可能随之增长，购房者可以获得资产增值的收益。

3. 选择多样性：期房项目在规划初期就开始销售，购房者可以在众多房源中挑选满意的户型、楼层、朝向等，选择空间较大。

4. 设计新颖性：期房往往采用较新的设计理念和技术，满足购房者追求时尚、舒适和功能性的需求。

然而，购买期房也有潜在的坏处和风险：

1. 不确定性：无法立即入住，购房者需要等待一段时间（通常为几年）才能拿到房子，期间可能出现交房延迟，影响生活计划。

2. 质量风险：由于是先购买后建造，购房者无法直观检验房屋质量和建筑工艺，存在实际交付标准与宣传不符的可能性。

3. 规划变更：开发商在建设过程中可能存在调整规划设计、变更配套设置等问题，导致购房者最初期望的居住环境发生变化。

4. 市场风险：在签约到交房期间，房地产市场价格可能波动，如果房价下跌，购房者将承受资产缩水的压力。

5. 开发商风险：开发商的信誉和实力至关重要，如果开发商经营不善，资金链断裂，有可能导致项目停工甚至烂尾。

6. 法律纠纷：购房合同中关于面积误差、权属证书办理等方面的条款执行情况复杂，可能引发法律纠纷。

综合以上因素，购房者在决定购买期房时，应当充分考虑自身实际情况和风险承受能力，同时对开发商及其项目进行全面考察，并仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。