国内房地产市场自2023年开始，进入了快速调整期。即便进入2024年，这一趋势仍未得到缓解。据克而瑞地产研究院公布的数据显示，今年1月份，TOP100房企的销售金额仅为2350.6亿元，同比下降了34.2%，环比下降了47.9%，创下近年来的新低。同时，截止至2024年1月份，全国百城二手住宅的平均价格为15230元/平方米，环比下跌了0.56%，已连续21个月环比下跌。更令人震惊的是，1月份百城二手房价下跌的城市数量高达99个，已经连续8个月超过90个。
各地纷纷推出救市利好政策，房贷利率降到了4%以下，大多数城市放开了限购政策，甚至一线城市如深圳、上海也放松了非核心地区的限购。此外，不少地方还上调了公积金贷款额度上限，为购房家庭提供更多支持。现在的购房者可以说是获得了空前的政策支持和优惠。 然而，面对当前房地产市场的复杂形势，一些人开始犹豫，不知道今明两年是否应该买房。曹德旺这位网红企业家曾表示，房子只是一堆水泥砖头，未来可能会越来越不值钱。他建议大家尽早卖掉多余的房子。
同时，经济学家马光远也表示：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。显然，曹德旺和马光远的观点趋于一致，5年之后房价将会低于现在的房价，并逐步回归居住属性。如果现在买房“后悔”可能性很大。
而对于曹德旺和马光远的看法，一部分人表示非常赞同，现在除了刚需购房家庭，可以享受到政策利好之外。那些投资炒房客和改善型购房家庭如果今年买房，那么5年之后肯定会“后悔”。主要原因有以三个，以供大家参考：
一、我国城镇化接近尾声，房地产市场繁荣得益于农村居民进城落户买房，目前城镇化率达64.72%接近发达国家70%。未来农村居民进城购房需求减少，且高房价影响城镇化进程。
二、我国年轻人不婚不育现象加剧，2023年结婚登记创1986年来新低，仅56.6%最高峰。未来婚房需求或萎缩。新生儿数量跌至1949年来最低，改善型购房需求也将萎缩。
三、疫情3年后，中产家庭因收入减少或失业，购房能力减弱，难以支撑高房价。人们购房趋于谨慎，需求减少，新房和二手房市场将长期供过于求。未来房价将回归居住属性。
潜鱼说房2024-02-21 16:38:25来自北京市
