容积率1.35！宁波江北湾头“王炸地块”引关注

2月19日，宁波市资规局发布2024年度市区第一批拟出让住宅用地清单，共4块宅地上榜。其中，容积率仅1.35的江北湾头地块引来了很多人关注。

据官方信息，2月18日，江北资规部门对宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整(JB05-03-21地块）作批前公示，公示时间截至2024年2月28日。

本次规划调整地块位于宁波市江北区湾头地段，调整涉及JB05-03-21地块，东、南、西三侧至规划绿地及星湖，北至湾头路，用地面积约5.23公顷。

为加快湾头岛头区块建设，综合考虑过江通道需求和市场形势，结合品质住区建设要求，应江北区政府申请，特组织编制《宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整(JB05-03-21地块）》。

根据官方公示的规划调整，将原JB05-03-21地块分成JB05-03-21a和JB05-03-21b两个地块。JB05-03-21b地块考虑过江通道空间需要，用地性质调整为城市道路用地；

JB05-03-21a地块用地性质调整为二类居住用地，调整后地块容积率约1.35，并增加通讯基站一处。

调整前规划图

调整后规划图

该地块堪称王炸地块，南瞰星湖，北临姚江，景观视野绝佳。配套方面，有万象城、日湖公园、江北外国语艺术学校等等，该地块无疑将是今年宁波土拍的一大看点。